మీరు ఇటీవల 'జొహోర్లో $20 బిలియన్ల మెగా సిటీ' అనే వార్త చూసి, 'థాయిలాండ్ ఆస్తి మార్కెట్ ఇప్పుడు వెనుకబడిపోతుందా?' అని ఆలోచిస్తున్నారా? నేరుగా చెప్పాలంటే, లేదు. మలేషియా దిగ్గజం జెంటింగ్ గ్రూప్, జొహోర్-సింగపూర్ ప్రత్యేక ఆర్థిక మండలిలో $20 బిలియన్ల విలువైన స్మార్ట్ సిటీ ప్రాజెక్టును ప్రకటించింది. ఇది గత దశాబ్దంలో ఆగ్నేయాసియాలో అతిపెద్ద నిర్మాణ ప్రాజెక్టు. కానీ ఇది AI పరిశోధన, వ్యవసాయ సాంకేతికతపై దృష్టి పెట్టిన కార్పొరేట్ హబ్, ఫుకెట్ లాంటి రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కాదు. కాబట్టి తెలుగు పెట్టుబడిదారులు, ఎన్నారైలు ఫుకెట్ లేదా బ్యాంకాక్లో విల్లా, కండో కొనాలనుకుంటే, ఈ కొత్త ప్రాజెక్టు వల్ల ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.
ఈ $20 బిలియన్ల ప్రాజెక్టు అసలు ఏమిటి?
జెంటింగ్ గ్రూప్ ఈ భారీ ప్రాజెక్టును జొహోర్-సింగపూర్ సరిహద్దులో నిర్మిస్తోంది. ఇది కేవలం అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలతో కూడిన నివాస సముదాయం కాదు, AI ల్యాబ్లు, డేటా సెంటర్లు, వర్టికల్ ఫార్మ్లతో కూడిన మొత్తం నగరం. దీని లక్ష్యం అంతర్జాతీయ ప్రొఫెషనల్స్, టెక్ కార్పొరేషన్లను ఆకర్షించడం, ఫుకెట్లో విల్లా కొనే విదేశీ కుటుంబం లాంటి కొనుగోలుదారుడు కాదు. అంటే ఈ రెండు మార్కెట్లు పూర్తిగా వేర్వేరు వర్గాల వారికి సేవ చేస్తున్నాయి.
- ప్రాజెక్టు పరిమాణం: $20 బిలియన్లు అంటే, గత 5 నుండి 7 సంవత్సరాలలో ఫుకెట్ ఆస్తి మార్కెట్లోకి వచ్చిన మొత్తం విదేశీ పెట్టుబడితో దాదాపు సమానం
- లొకేషన్: జొహోర్ బహ్రూ, కాజ్వే మార్గం ద్వారా సింగపూర్ CBD నుండి కేవలం 30 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, అంటే సింగపూర్ స్థాయి భూమి ధరలు లేకుండానే సింగపూర్ ఆర్థిక మూలధనానికి ప్రాప్యత
- JS-SEZ ప్రోత్సాహకాలు: పన్ను రాయితీలు, సులభతర వీసాలు, వస్తువుల స్వేచ్ఛా రవాణా. నిక్కీ ఏషియా ప్రకారం, ఈ మండలి షెన్జెన్, బెంగళూరు వంటి కార్పొరేట్ పెట్టుబడి కేంద్రాలతో నేరుగా పోటీ పడేలా రూపొందించారు
- జెంటింగ్ గ్రూప్ బలం: $15 బిలియన్లకు పైగా మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ ఉన్న ఈ సంస్థ, సింగపూర్, మలేషియాలలో రిసార్ట్స్ వరల్డ్ కాసినోలను నడుపుతోంది, భారీ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసిన మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ దీనికి ఉంది
జొహోర్-సింగపూర్ ప్రత్యేక ఆర్థిక మండలి (JS-SEZ) జనవరి 2025లో ప్రారంభమైంది, దీని లక్ష్యం సరిహద్దు దాటి ప్రజలు, పెట్టుబడులు సులభంగా రాకపోకలు సాగించేలా చేయడం.
అద్దె రాబడిలో తేడా ఎంత? సంఖ్యలు చూద్దాం
ఇక్కడే అసలు కథ బయటపడుతుంది. జొహోర్ బహ్రూలో కండో సగటు అద్దె రాబడి ఏటా 3-4% మాత్రమే. అదే ఫుకెట్లో బాగా నిర్వహించే విల్లాలు, కండోలు 6-8% వరకు రాబడిని ఇస్తున్నాయని 2025 మార్కెట్ డేటా చెబుతోంది. ఈ తేడాకు ప్రధాన కారణం పర్యాటకుల సంఖ్య, ఫుకెట్కు 2025లో 1.1 కోట్లకు పైగా విదేశీ పర్యాటకులు వచ్చారు.
థాయిలాండ్ లెక్కల్లో ఇంకా చెప్పుకోదగ్గ విషయాలు:
- ఫుకెట్లో విదేశీయుల ప్రమేయం ఉన్న ఆస్తి లావాదేవీలు 2025లో అంచనా ప్రకారం 22% పెరిగాయి
- ప్రీమియం కండోమినియం ధరలు చదరపు మీటరుకు 1,20,000 నుండి 1,80,000 బాత్ (సుమారు $3,400 నుండి $5,100) వరకు చేరుకున్నాయి
- నేషన్ థాయిలాండ్ ప్రకారం, అంతర్జాతీయ డిమాండ్లో ఫుకెట్ వాటా 2025 మూడో త్రైమాసికంలో దాదాపు **60%**కి పెరిగింది, 2026 నాటికి ఇది సుమారు **65%**కి చేరవచ్చని అంచనా. బ్యాంకాక్లో గృహ రుణాల తిరస్కరణ, దేశీయ కుటుంబ అప్పుల ఒత్తిడి నుండి ఫుకెట్ మార్కెట్ కొంతవరకు రక్షితంగా ఉంది
యాజమాన్య నిబంధనలలో తేడా ఏమిటి?
మలేషియా, థాయిలాండ్లలో విదేశీయుల ఆస్తి కొనుగోలు నిబంధనలు పూర్తిగా వేరు. మలేషియాలో విదేశీయులు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని 10 లక్షల రింగిట్ (సుమారు $215,000) నుండి కొనుగోలు చేయవచ్చు. థాయిలాండ్లో మాత్రం, విదేశీయులు కండోమినియంలను ఫారిన్ కోటా కింద (ఒక ప్రాజెక్టులో మొత్తం విస్తీర్ణంలో 49% వరకు) సొంతం చేసుకోవచ్చు, లేదా విల్లాల కోసం 30+30+30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ నిర్మాణాలను ఉపయోగించుకోవచ్చు. ఈ నిబంధనల గురించి స్పష్టత లేకపోతే, థాయిలాండ్ ఆస్తి వంటి స్థానిక నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం మంచిది.
ఫుకెట్ ధరలు 2026లో ఎలా ఉండనున్నాయి?
బ్యాంకాక్ పోస్ట్ ఉదహరించిన నైట్ ఫ్రాంక్ థాయిలాండ్ నివేదిక ప్రకారం, ఫుకెట్ లగ్జరీ నివాస మార్కెట్ 2026 వరకు బలంగా కొనసాగనుంది. బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సులు, పశ్చిమ తీరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాలైన బాంగ్ తావ్, లయాన్, కమలా, చెర్ంగ్ తలాయ్లలో విల్లా డిమాండ్ దీనికి ప్రధాన కారణం. ప్రీమియం ఫుకెట్ ఆస్తి ధరలు ఏటా 8-12% వృద్ధి చెందుతాయని అంచనా, ఇది ద్వీపంలో పరిమిత భూమి లభ్యత వల్ల వస్తున్న ధోరణి, జొహోర్ టెక్ పార్క్ పోటీ వల్ల కాదు.
విదేశీ యాజమాన్యంపై కఠిన నిబంధనలు వచ్చాయా?
బ్యాంకాక్ పోస్ట్ నివేదికల ప్రకారం, రెగ్యులేటర్లు నామినీ నిర్మాణాల లొసుగులను మూసివేసి, కంపెనీలలో విదేశీ వాటాలపై పరిశీలన పెంచారు, ముఖ్యంగా కో పంగన్, కో సముయ్లలో. అయినప్పటికీ, జువాయ్ IQI అంచనాల ప్రకారం, ఫుకెట్ లగ్జరీ విల్లా లావాదేవీలలో విదేశీ కొనుగోలుదారుల వాటా సుమారు 60%, సముయ్, పంగన్లలో ఇది **90%**కి పైగా ఉంది. ఇప్పటివరకు ఈ కఠిన చర్యలు అసలు డిమాండ్పై పరిమిత ప్రభావమే చూపాయి.
జొహోర్ ప్రాజెక్టు ఎప్పుడు పూర్తవుతుంది?
ఖచ్చితమైన కాలపరిమితి ఇంకా ప్రకటించలేదు. ఇంత భారీ ప్రాజెక్టులు సాధారణంగా 15 నుండి 20 సంవత్సరాల కాలంలో దశలవారీగా అభివృద్ధి చెందుతాయి. ప్రారంభ మౌలిక సదుపాయాలు 3 నుండి 5 సంవత్సరాలలో కనిపించవచ్చు, కానీ పూర్తిస్థాయి నగరం 2040ల నాటికి మాత్రమే వాస్తవరూపం దాల్చే అవకాశం ఉంది.
చివరిగా, ఏది ఎంచుకోవాలి?
జెంటింగ్ జొహోర్ ప్రాజెక్టు ఆశయంలో గొప్పదే, కానీ స్పష్టమైన యాజమాన్య నిర్మాణం, స్థిరమైన నగదు ప్రవాహంతో ఆదాయాన్నిచ్చే రిసార్ట్ ఆస్తి కోసం చూసే పెట్టుబడిదారులకు థాయిలాండ్ ఇప్పటికీ బలమైన ఎంపిక. ఫుకెట్, బ్యాంకాక్ ఇచ్చేది నిర్మాణంలో ఉన్న ఒక టెక్ పార్క్ ఇవ్వలేనిది, పనిచేస్తున్న అద్దె మార్కెట్, నిరూపితమైన నిర్వహణ కంపెనీలు, నిలకడైన డిమాండ్.
మూలం: బ్యాంకాక్ పోస్ట్