విదేశీయులు కండో కొనకుండానే థాయిలాండ్ హోటళ్లలో వాటాదారు కావచ్చా?
అవును, చాలా మటుకు వీలవుతుంది. థాయ్ డెవలపర్ AWC (Asset World Corp), 50 బిలియన్ బాత్ (సుమారు 1.4 బిలియన్ USD) విలువైన కొత్త REIT (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్)ను, Asset World Corp REIT (AWR) పేరుతో, Stock Exchange of Thailand (SET)లో లిస్ట్ చేయడానికి సన్నద్ధమవుతోంది. ప్రకటించినట్టుగా 2026లో ఇది జరిగితే, గత మూడేళ్లలో ఆగ్నేయాసియాలో అతిపెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్లలో ఇది ఒకటిగా నిలుస్తుంది.
మామూలుగా కండో లేదా విల్లా నేరుగా కొనుక్కునే విదేశీ కొనుగోలుదారులకు, REIT ఒక పూర్తి భిన్నమైన మార్గం. ఇక్కడ కంపెనీ రిజిస్టర్ చేయాల్సిన అవసరం లేదు, అద్దెదారుల వేటలేదు, థాయిలాండ్ భూమి యాజమాన్య చట్టాల చిక్కుల్లో పడాల్సిన పని లేదు. కేవలం SETలో యూనిట్లు కొని, ఐదు నక్షత్రాల హోటల్, కమర్షియల్ ఆస్తుల ఆధారంగా వచ్చే డివిడెండ్లు అందుకుంటే సరిపోతుంది. అయితే, బ్రోకరేజ్ ఖాతా తెరిచే ముందు, AWC ఈ ట్రస్ట్లో ఏమి పెడుతోంది, విదేశీ యూనిట్ హోల్డర్గా ఎలాంటి రిస్క్లు తీసుకుంటున్నారు అనేది స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవడం అవసరం.
ఈ REIT గురించి తక్షణ సమాధానం
- AWC సిద్ధం చేస్తున్న REIT విలువ 50 బిలియన్ బాత్ వరకు (సుమారు 1.4 బిలియన్ USD), 2026లో SETలో లిస్టింగ్ లక్ష్యంగా, Asset World Corp REIT (AWR) పేరుతో
- లోపల ఉండే ఆస్తులు బ్యాంకాక్ మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాల్లోని ప్రీమియం హోటళ్లు, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు, Marriott, Hilton, Melia వంటి బ్రాండ్లతో కూడినవి
- AWR ప్రారంభంలో సుమారు ఐదు ప్రీమియం ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తులతో సీడ్ చేయబడుతుంది, ఇవి AWC యొక్క మొత్తం 61 ఆస్తుల పోర్ట్ఫోలియో నుండి ఎంచుకున్నవి; ప్రతి ఏడాదీ మరో 1-2 ఆస్తులు జోడించే అవకాశం ఉంది
- ఈ REIT లక్ష్య పరిమాణం, 2026 రెండో త్రైమాసికం నాటికి AWC మొత్తం ఆస్తుల్లో సుమారు 25%కి సమానం
- 2024-2025లో థాయ్ REIT ల సగటు డివిడెండ్ యీల్డ్ బాత్లలో సంవత్సరానికి 5-7% గా SET Market Data ప్రకారం నమోదైంది
- విదేశీ ఇన్వెస్టర్లు థాయ్ బ్రోకరేజ్ ఖాతాల ద్వారా REIT యూనిట్లు కొనుక్కోవచ్చు, యాజమాన్య వాటాపై ఎలాంటి పరిమితి లేదు
- నాన్-రెసిడెంట్ హోల్డర్లకు డివిడెండ్లపై 10% విత్హోల్డింగ్ టాక్స్ వర్తిస్తుంది
AWC, ఈ REIT గురించి కీలక వాస్తవాలు
- AWC (Asset World Corp) థాయిలాండ్లోని అత్యంత ధనవంతుల్లో ఒకటైన Sirivadhanabhakdi కుటుంబం చేతిలో ఉంది; దీని విస్తృత పోర్ట్ఫోలియోలో దేశవ్యాప్తంగా 30కి పైగా హోటళ్లు, షాపింగ్ సెంటర్లు ఉన్నాయి
- ఇప్పటికే SETలో డజన్ల కొద్దీ REIT లు ట్రేడ్ అవుతున్నాయి; 2025 చివరి నాటికి థాయ్ REIT ల మొత్తం మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ 300 బిలియన్ బాత్ను దాటింది
- ప్రస్తుతం థాయిలాండ్లో అతిపెద్ద హాస్పిటాలిటీ REIT SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT); అయితే కొత్త AWC ట్రస్ట్ పరిమాణంలో దీన్ని దాటిపోయే అవకాశం ఉంది
- AWC నిర్మాణం రెండు పాత్రలుగా విభజించబడింది: AWC స్వయంగా అధిక వృద్ధి ప్రాజెక్టులకు 'డెవలప్మెంట్ ఇంజిన్'గా పనిచేస్తుంది, AWR స్థిరమైన, ఆదాయాన్ని ఇచ్చే ఆస్తులను కలిగి ఉండేలా రూపొందించబడింది
- బ్యాంక్ ఆఫ్ థాయిలాండ్ డిసెంబర్ 2025లో పాలసీ రేటును **2.0%**కి తగ్గించింది, దీనివల్ల బ్యాంక్ డిపాజిట్లతో పోలిస్తే డివిడెండ్ ఇచ్చే సాధనాలు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారాయి
- థాయిలాండ్ యొక్క Trust for Transactions in Capital Market Act ప్రకారం, REIT లు తమ నికర ఆదాయంలో **కనీసం 90%**ని డివిడెండ్గా పంపిణీ చేయాలి
- REIT యూనిట్లు థాయ్ బాత్లో నమోదవుతాయి; 2025లో మారకపు రేటు 33-36 THB/USD మధ్య ఊగిసలాడింది, దీనివల్ల హోల్డర్లకు కరెన్సీ రిస్క్ ఏర్పడుతుంది
- థాయ్ ఎక్స్ఛేంజీలో REIT యూనిట్లు కొనడానికి కనీస ప్రవేశ పరిమితి కొన్ని వేల బాత్ల నుంచే మొదలవుతుంది (100 USD లోపు), ఇది భౌతిక ఆస్తి కొనుగోలు ఖర్చుతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ
REIT vs. ఫుకెట్లో నేరుగా అద్దె ఆస్తి: ఏది సరైనది?
తెలుగు ఇన్వెస్టర్లలో చాలామంది ఫుకెట్లో కండో లేదా విల్లా కొని అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటారు. కానీ REIT కి భిన్నమైన ప్రయోజనాలున్నాయి: అద్దెదారుల వేట అవసరం లేదు, మేనేజ్మెంట్ కంపెనీకి 20-30% కమీషన్ ఇవ్వక్కర్లేదు, ఏసీ రిపేర్లు లేదా పొరుగువారితో గొడవలు పట్టించుకోనవసరం లేదు. లిక్విడిటీ కూడా చాలా ఎక్కువ, ఒక యూనిట్ని నిమిషాల్లో అమ్మేయవచ్చు, భౌతిక ఆస్తి అమ్మాలంటే నెలలు పట్టొచ్చు.
అయితే భౌతిక ఆస్తి కొనుగోలు వేరే వ్యూహానికి సరిపోతుంది: వ్యక్తిగత వినియోగంతో పాటు అద్దె ఆదాయం కోరుకునేవారికి, 30-50 లక్షల బాత్ (3-5 మిలియన్ బాత్) ప్రవేశ పరిమితిని అంగీకరించగలిగే వారికి ఇది సరిపోతుంది. ఫుకెట్ నివాస మార్కెట్లో విదేశీ డిమాండ్ ఎంత బలంగా ఉందో చూపించడానికి ఒక ఉదాహరణ: AssetWise యొక్క The Title బ్రాండ్ ఒక్కటే ద్వీపంలో 47.4 బిలియన్ బాత్ విలువైన పోర్ట్ఫోలియోను సూచిస్తుంది, అంతర్జాతీయ, నగదు-సంపన్న కొనుగోలుదారులు ట్రాన్స్ఫర్కు ముందే 75% వరకు చెల్లిస్తున్నారు. చాలామంది ఇన్వెస్టర్లకు అత్యంత సమతుల్య విధానం, భౌతిక ఆస్తి, లిస్టెడ్ REIT ల మధ్య పెట్టుబడిని పంచుకోవడమే.
50 బిలియన్ బాత్ AWC REIT లిస్టింగ్, థాయ్ క్యాపిటల్ మార్కెట్ పరిణతి చెందుతున్నట్టు సూచిస్తుంది. ఇప్పటివరకు నేరుగా చదరపు మీటర్లు కొనడం గురించి మాత్రమే ఆలోచించిన ఇన్వెస్టర్లకు, బ్యాంక్ డిపాజిట్ రేట్ల కంటే ఎక్కువ డివిడెండ్ యీల్డ్ ఇచ్చే చట్టబద్ధమైన, లిక్విడ్ సాధనం ఒక నిజమైన ప్రత్యామ్నాయంగా ఎదుగుతోంది. కానీ లిస్టెడ్ REIT ని గ్యారంటీడ్ ఆదాయంతో పోల్చకూడదు, ఇది ఇప్పటికీ మార్కెట్ ఆస్తే, దానికి తగిన రిస్క్లు కూడా ఉంటాయి. థాయిలాండ్లో ఆస్తి పెట్టుబడి ప్రణాళిక వేసుకునేవారికి, ఇలాంటి కొత్త అవకాశాలపై స్పష్టత ఇవ్వడమే థాయిలాండ్ ఆస్తి లక్ష్యం.
మూలం: Nation Thailand