చోన్బురిలో ఒక ప్లాటు 2024లో ఎకరాకు మూడు రెట్లు ధరకు అమ్ముడైంది. కారణం ఒక్కటే, పక్కనే హైపర్స్కేల్ డేటా సెంటర్ రాబోతోందని. ఇప్పుడు ఆ ప్రాజెక్టు కూడా ఆగిపోయిన 49 నిర్మాణాల్లో ఒకటి. ఇదే థాయిలాండ్లో ఇప్పుడు జరుగుతున్న కథ.
థాయ్ ప్రభుత్వం ఒకేసారి 49 నిర్మాణంలో ఉన్న డేటా సెంటర్ ప్రాజెక్టులను నిలిపివేసింది, మరో 117కి పైగా దరఖాస్తులపై నిర్ణయం కొత్త నిబంధనలు వచ్చే వరకు స్తంభింపజేసింది. అధికారికంగా ఈ నిలుపుదల కేవలం ఒక నెల మాత్రమే, విద్యుత్, నీటి వినియోగం, భద్రతా ప్రమాణాలపై నిబంధనలు రూపొందించడానికి. బ్యాంకాక్ లేదా ఫుకెట్లో కండో ఉన్నవారికి ఇది పట్టించుకోవాల్సిన విషయమే కాదు, కానీ బాంగ్ నా కారిడార్లో లేదా చోన్బురి, రయోంగ్లో భూమి కొన్నవారికి ఇది చాలా పెద్ద విషయం.
ఎందుకు ఈ నిలుపుదల వచ్చింది?
బ్యాంకాక్ ఒక్కటే ఇప్పటికే 34 డేటా సెంటర్లను నడుపుతోంది. వీటి కరెంటు, నీటి వినియోగం ఎంత తీవ్రంగా ఉందంటే, గ్రిడ్ మీద, నీటి సరఫరాపై ఒత్తిడి పెరిగింది. ఈస్టర్న్ ఎకనామిక్ కారిడార్ (EEC) 2020లో తీవ్రమైన కరువును చవిచూసింది, పారిశ్రామిక నీటి తీసుకోవడంపై ఆంక్షలు విధించాల్సి వచ్చింది. ఆ జ్ఞాపకం ఇప్పుడు నీటి నిబంధనను ఒక సాధారణ ఫార్మాలిటీగా చూడనివ్వదు.
2024లో థాయిలాండ్ గరిష్ట విద్యుత్ డిమాండ్ 36,000 MW దాటింది. ఒక్క హైపర్స్కేల్ క్యాంపస్ 100-200 MW అంటే ఇందులో చిన్న భాగమే, కానీ ఒక్క రాష్ట్రంలో ఇలాంటి క్యాంపస్లు గుంపుగా చేరితే అది నిజమైన గ్రిడ్ సమస్యగా మారుతుంది.
ఎంతకాలం ఈ నిలుపుదల కొనసాగుతుంది?
అధికారికంగా ఒక నెల, ఇది నిబంధనలు రూపొందించడానికి అవసరమైన కాలం మాత్రమే. కానీ దగ్గరి ప్రాంతీయ ఉదాహరణ ఏమిటంటే, సింగపూర్ 2019లో డేటా సెంటర్లపై డి-ఫాక్టో మారటోరియం విధించింది, అది 2022 వరకు, అంటే మూడు సంవత్సరాల వరకు కొనసాగింది. అది కూడా ఓపెన్ యాక్సెస్కు తిరిగి రాలేదు, కోటా ఆధారిత కేటాయింపు వ్యవస్థతో ముగిసింది. మలేషియా, ఆ సమయంలో మళ్లిన డిమాండ్లో కొంత భాగాన్ని జొహోర్లో స్వీకరించింది, 2024 నాటికి తన స్వంత నీటి, విద్యుత్ వినియోగ మదింపులను ప్రవేశపెట్టింది.
థాయిలాండ్ అదే మార్గాన్ని అనుసరిస్తున్నట్టు కనిపిస్తోంది, కొన్ని సంవత్సరాలు వెనుకబడి. ఒక నెల అంటే ఒక డాక్యుమెంట్ రూపొందించడానికి పట్టే కాలం, ఆమోదాల ప్రవాహాన్ని తిరిగి పునరుద్ధరించడానికి పట్టే కాలం కాదు. నిబంధనలు ప్రకటించిన తర్వాత, రెండో, నెమ్మదైన దశ మొదలవుతుంది, పాత నీటి, విద్యుత్ ఊహలతో డిజైన్ చేసిన ప్రాజెక్టులను తిరిగి ఆమోదించడం. అసలైన పెట్టుబడిదారుల ప్రమాదం అక్కడే ఉంది, నిలుపుదలలో కాదు, 117 స్తంభింపజేసిన దరఖాస్తుల్లో చాలా భాగం కొత్త నిబంధనల కింద ఆర్థికంగా నిలబడకపోవడంలో.
ఎవరిపై అసలు ప్రభావం ఉంది?
భూమి యజమానులే ప్రధాన ప్రభావితులు. చోన్బురి, రయోంగ్, సముత్ ప్రకాన్ పారిశ్రామిక బెల్టుల్లో ప్లాట్లు 2024-2025లో AI కథనం చుట్టూ రీప్రైస్ చేయబడ్డాయి. కొనుగోలుదారులు భూమి కోసం డబ్బు చెల్లించలేదు, ఒక హైపర్స్కేలర్ వచ్చే అవకాశం (ఆప్షన్) కోసం చెల్లించారు. ఆ ఆప్షన్ ఇప్పుడు చౌకైంది, నిబంధనలు ప్రకటించే వరకు ఏ ఆపరేటర్ పాత ధరకు సంతకం చేయదు.
కంట్రాక్టర్లు, ఇంజినీరింగ్ కంపెనీలు కూడా దెబ్బతిన్నాయి. 49 నిర్మాణ సైట్లను ఆపడం అంటే యంత్రాలు, సిబ్బంది ఖాళీగా ఉండటం, ఈ ఖర్చు సప్లై చైన్ ఎక్కడో భరించాల్సి వస్తుంది.
మిక్స్డ్-యూజ్ ప్రాజెక్టులు కూడా నష్టపోయాయి. పక్కనే డేటా సెంటర్ ఉంటుందని అమ్మిన వేర్హౌస్, ఆఫీసు ప్రాజెక్టులు తమ ఆధారాన్ని కోల్పోయాయి.
డేటా సెంటర్ అద్దెదారులను తీసుకురాదు, ఇదే అసలు తప్పుడు అభిప్రాయం
టెక్నో-రియల్ ఎస్టేట్ గురించి అత్యంత సాధారణ తప్పు ఇది: దగ్గర్లో ఒక డేటా సెంటర్ కడుతున్నారు, కాబట్టి శ్రీరాచా లేదా పట్టాయలో ఒక కండో విదేశీ నిపుణులైన అద్దెదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఇది నిజం కాదు.
3,000 మంది కార్మికులతో నడిచే ఒక ఫ్యాక్టరీ నిలకడైన అద్దె డిమాండ్ను సృష్టిస్తుంది. కానీ ఒక హైపర్స్కేల్ క్యాంపస్, పూర్తయిన తర్వాత, పరిశ్రమ అంచనాల ప్రకారం కేవలం కొన్ని డజన్ల నుంచి కొన్ని వందల మంది శాశ్వత ఉద్యోగులతో నడుస్తుంది, వీరిలో చాలా మంది స్థానిక ఇంజినీర్లు, భద్రతా సిబ్బందే. నిర్మాణ దశలో వేలాది ఉద్యోగాలు వస్తాయి, కానీ ఇది తాత్కాలికం, తక్కువ వేతనం, వర్కర్ డార్మిటరీలలో ఉంటారు, 30 లక్షల బాట్ కండోల్లో కాదు.
శ్రీరాచాలో నిజమైన అద్దె డిమాండ్ను నడిపేవి తయారీ రంగం, జపనీస్, చైనీస్ ప్రొడక్షన్ ఫెసిలిటీలు, లేమ్ చాబాంగ్ పోర్టు. సర్వర్ హాళ్లు ఆ జాబితాలో లేవు.
గ్లోబల్ కంపెనీల పెట్టుబడులకు ఏమవుతుంది?
థాయిలాండ్లో ఇప్పటికే AWS 15 సంవత్సరాల్లో 5 బిలియన్ డాలర్లు (2022లో ప్రకటించారు), Google చోన్బురి డేటా సెంటర్, బ్యాంకాక్ క్లౌడ్ రీజియన్ కోసం 1 బిలియన్ డాలర్లు (సెప్టెంబర్ 2024లో ప్రకటించారు) పెట్టుబడి పెట్టాయి. ఈ స్థాయి కమిట్మెంట్లు ఒక నెల నిలుపుదలతో రద్దు కావు. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో థాయిలాండ్లోకి విదేశీ పెట్టుబడి దరఖాస్తులు గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 80% పెరిగి 1.37 ట్రిలియన్ బాట్ (సుమారు 40.6 బిలియన్ డాలర్లు) చేరాయి, ఇందులో ఎక్కువ భాగం AI, డేటా సెంటర్ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించినదే. ఇది నిలుపుదలకు ముందు ఈ పైప్లైన్ ఎంత పెద్దదిగా పెరిగిందో చూపిస్తుంది.
ఇప్పుడు ఏం చేయాలి?
నా అభిప్రాయం ఇది: విద్యుత్, నీటి నిబంధనలు ప్రకటించే వరకు టెక్నో-డెవలప్మెంట్ కోసం భూమి కొనకండి. ఇప్పటికే సంతకం చేసిన ప్రిలిమినరీ అగ్రిమెంట్లు ఉంటే, టైమ్లైన్, ధరను తిరిగి చర్చించండి. కారణం సూటిగానే ఉంది, రెగ్యులేటరీ పరిస్థితులు మారాయి కాబట్టి, క్లోజింగ్ డేట్ కూడా నిబంధనలు వచ్చే వరకు మారాలి.
మీ ప్లాటు 2024కి ముందు పారిశ్రామిక ధరకు కొన్నదైతే, ఇప్పుడు ఏదైనా ఆదాయం వస్తుంటే, దాన్ని పట్టుకోండి. కానీ 2024-2025లో ఆపరేటర్కు తిరిగి అమ్మడం కోసమే రెండు-మూడు రెట్ల ప్రీమియంతో కొన్నదైతే, అమ్మే అవకాశం సన్నగిల్లుతోంది; లాజిస్టిక్స్, లైట్ మ్యానుఫ్యాక్చరింగ్, వేర్హౌసింగ్ వంటి వేరే యూజ్ కేసు కోసం కొనుగోలుదారుని వెతకడం మంచిది.
మీ బడ్జెట్ 1 కోటి బాట్ కంటే తక్కువగా ఉండి, మీరు స్వంత నివాసం కోసమో లేదా టూరిస్ట్ రెంటల్ కోసమో కొంటున్నట్టయితే, ఈ డేటా సెంటర్ డ్రామా మిమ్మల్ని అసలు తాకదు, పైన చెప్పినదంతా విస్మరించండి.
చోన్బురిలో పారిశ్రామిక భూమిని దూరం నుంచి అంచనా వేయడం అనవసరం. యాక్సెస్ రోడ్లు, సబ్స్టేషన్ దూరం, నీటి తీసుకోవడం ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ వంటి వివరాలు నేరుగా చూసి తెలుసుకోగలిగినవే. థాయిలాండ్ ఆస్తి ద్వారా ఇలాంటి భూముల వాస్తవ పరిస్థితిని ధ్రువీకరించుకోవడం మంచిది.
మూలం: ది సిటీ ఏషియా