క్లుప్తంగా జవాబు
AI వాడుతున్న కంపెనీల్లో కేవలం 37% మాత్రమే దాని వల్ల లాభాల్లో (EBIT) కొలవదగిన మార్పు వచ్చిందని చెబుతున్నాయి, ఈ సంఖ్య రెండేళ్లుగా అలాగే ఉండిపోయింది (మెకిన్సే, ఆగస్టు 2026). థాయిలాండ్ రియల్ ఎస్టేట్లో కూడా పరిస్థితి వేరుగా లేదు, డెవలపర్లు, ఏజెన్సీలు సబ్స్క్రిప్షన్లు కొంటున్నారు గానీ, ఆదాయం పెరగడం అనేది కేవలం కొందరికే సాధ్యమవుతోంది. మీరు థాయిలాండ్లో ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్న తెలుగు కుటుంబమైనా, ఇన్వెస్టర్ అయినా, ఈ టెక్నాలజీ ఎక్కడ నిజంగా పనిచేస్తుందో తెలుసుకుంటే మీ నిర్ణయాలు వేగంగా, తెలివిగా ఉంటాయి.
ఇన్వెస్ట్మెంట్ పెరుగుతోంది, ఫలితాలు ఎందుకు ఆగిపోయాయి?
మెకిన్సే 2026 నివేదిక ప్రకారం, కంపెనీలు AI మీద ఖర్చు పెంచుతూనే ఉన్నాయి, కానీ కొలవదగిన EBIT వృద్ధి చూపిన కంపెనీల శాతం 37% వద్దే ఆగిపోయింది. అంటే, మీ ఏజెన్సీ CRMలో AI మాడ్యూల్ కొనేసినంత మాత్రాన అదే మొత్తంగా వ్యాపారాన్ని మార్చేయదు. 28% కంపెనీలు తమ IT బడ్జెట్లో 10% కంటే ఎక్కువ AI కోసం కేటాయిస్తున్నాయి, 60% కంపెనీలు వచ్చే ఏడాది AI ఖర్చులు మరింత పెంచాలని అనుకుంటున్నాయి. అయితే దాదాపు 20% సంస్థలు అధిక నిర్వహణ ఖర్చుల వల్ల AI వాడకాన్ని పరిమితం చేసుకుంటున్నాయి, ముఖ్యంగా ఫుకెట్ లేదా కోహ్ సముయ్లోని చిన్న ఏజెన్సీలకు, లాంగ్వేజ్ మోడల్స్ API కాల్స్ ఖర్చు, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మెయింటెనెన్స్ మార్జిన్లను గణనీయంగా తినేస్తాయి.
మరో ఆసక్తికరమైన ధోరణి: 'కొనడం' కంటే 'కట్టుకోవడం' వైపు కంపెనీలు మళ్లుతున్నాయి. రెడీమేడ్ సాఫ్ట్వేర్ బదులు, ఏజెంటిక్ కోడింగ్ టూల్స్తో సొంతంగా సొల్యూషన్స్ నిర్మించుకుంటున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్లో ఇది కస్టమ్ చాట్బాట్లుగా, అంతర్గత టీమ్లు తయారుచేసే మార్కెట్ స్క్రేపర్లుగా కనిపిస్తోంది. ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్, ఇన్సూరెన్స్ రంగాలు AI బడ్జెట్లు పెంచడంలో ముందున్నాయి, బ్యాంకాక్లో ఇప్పటికే మార్ట్గేజ్ ప్లాట్ఫారమ్లు, ఆటోమేటెడ్ బారోవర్ స్కోరింగ్, ప్రాపర్టీ రిస్క్ అనాలిసిస్ పనిచేస్తున్నాయి.
మార్కెట్ లీడర్లు వేరేలా ఏం చేస్తున్నారు?
ముందున్న కంపెనీలు కేవలం సబ్స్క్రిప్షన్ కొనడంతో ఆగిపోవడం లేదు, పూర్తిగా ప్రాసెస్లను తిరిగి డిజైన్ చేస్తున్నాయి. మార్కెట్ లీడర్లు మూడేళ్లలో పూర్తి వ్యాపార పరివర్తన (transformation) సాధించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకునే అవకాశం 3.3 రెట్లు ఎక్కువ. అంటే, మొదటి ఎంక్వైరీ నుండి డీల్ క్లోజ్ అయ్యే వరకు మొత్తం క్లయింట్ జర్నీని మళ్లీ ఆలోచించి రూపొందిస్తున్నారు. ప్రధాన అడ్డంకి టెక్నాలజీ కాదు, పాత వర్క్ఫ్లోలే. పాత ప్రాసెస్ల మీద AIని అతికించేస్తే ఫలితాలు రావు అనేది స్పష్టమైన నిజం.
రియల్ ఎస్టేట్లో AI నిజంగా పనిచేస్తున్న మూడు చోట్లు ఏవి?
- మార్కెటింగ్ కంటెంట్ తయారీ: ప్రాపర్టీ వివరణలు రాయడం, ఇంటీరియర్ల వర్చువల్ స్టేజింగ్, లిస్టింగ్లను నిమిషాల్లో 5-7 భాషల్లోకి అనువదించడం ఇవన్నీ ఇప్పుడు 2026లో నిజమైన, పనిచేస్తున్న సాధనాలు.
- ఆటోమేటెడ్ ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్: AI ఆధారిత వాల్యుయేషన్ మోడల్స్ దాదాపు 200 పారామీటర్లను కేవలం 0.3 సెకన్లలో విశ్లేషించి, ఒక వారం మానవ నిపుణుడి విశ్లేషణతో సమానమైన కచ్చితత్వంతో ధర అంచనా ఇవ్వగలవు.
- అద్దె ఆదాయ అంచనా (rental yield forecasting): బాగా అభివృద్ధి చెందిన, డేటా సమృద్ధిగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో, 6-12 నెలల ధరలను అంచనా వేసే ML మోడల్స్ 82-87% కచ్చితత్వాన్ని సాధించాయి.
థాయిలాండ్లో మాత్రం ప్రిడిక్టివ్ ప్రైసింగ్ అనలిటిక్స్ ఇంకా ప్రారంభ దశలోనే ఉంది. లావాదేవీల డేటా చెల్లాచెదురుగా ఉంది, ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ పూర్తిగా డిజిటలైజ్ కాలేదు. దీనివల్ల మోడల్ కచ్చితత్వం పరిమితంగానే ఉంటుంది, అయినప్పటికీ బ్యాంకాక్ కండోమినియంల కోసం పనిచేసే ప్రోటోటైప్లు ఇప్పటికే ఉన్నాయి.
మీరు AI వాడటం ఎలా మొదలుపెట్టాలి?
- ఒక నిర్దిష్ట పనిని ఎంచుకోండి. అన్నిచోట్లా AI పెట్టేయాలని ప్రయత్నించకండి, కొలవదగిన ఫలితం ఉన్న ఒక పాయింట్ను ఎంచుకోండి, ఉదాహరణకు కొనుగోలుదారుల ఎంక్వైరీలకు ఆటోమేటిక్ రిప్లయిలు ఇవ్వడం లేదా లిస్టింగ్ వివరణలు రాయడం.
- మీ దగ్గర ఉన్న డేటాను చెక్ చేయండి. AI అనేది డేటా మీద ఆధారపడి పనిచేస్తుంది. మీ దగ్గర సరైన ప్రాపర్టీ డేటాబేస్, లావాదేవీల చరిత్ర, వెబ్సైట్లో క్లయింట్ల ప్రవర్తనపై అనలిటిక్స్ ఉన్నాయో లేదో చూసుకోండి. ఇవి లేకపోతే ఏ టూల్ అయినా వృథానే.
- ఉచిత లేదా చౌక టూల్స్తో మొదలుపెట్టండి. టెక్స్ట్, అనలిటికల్ సమ్మరీల కోసం ChatGPT, Claude, Gemini. వర్చువల్ స్టేజింగ్ కోసం Midjourney లాంటివి. ఎంట్రీ ఖర్చు నెలకు దాదాపు $20 నుండి మొదలవుతుంది.
- ప్రాసెస్ను తిరిగి డిజైన్ చేయండి, కేవలం AI అతికించకండి. మీ మేనేజర్ ప్రతిరోజూ అవే 50 ప్రశ్నలకు మాన్యువల్గా జవాబు ఇస్తుంటే, ఒక చాట్బాట్ పెట్టేయడం సరిపోదు, మొత్తం లీడ్ హ్యాండ్లింగ్ ఫన్నెల్ను మళ్లీ డిజైన్ చేయాలి.
- 30 రోజుల తర్వాత ఫలితాలను కొలవండి. ఎన్ని గంటలు ఆదా అయ్యాయి? కన్వర్షన్ రేట్లు మారాయా? సగటు డీల్ సైజ్ పెరిగిందా? ఒక నెలలో ROI కనిపించకపోతే, టూల్ను కాదు, మీ అప్రోచ్ను మార్చండి.
- పనిచేసినదాన్ని స్కేల్ చేయండి. మెకిన్సే ప్రకారం 60% కంపెనీలు AI బడ్జెట్ పెంచాలని అనుకుంటున్నాయి, పైలట్ ప్రాజెక్ట్లో ఫలితాలు నిర్ధారించుకున్న తర్వాతే ఇలా చేయండి.
- మీ టీమ్కు శిక్షణ ఇవ్వండి. శిక్షణ లేని మనుషులతో టెక్నాలజీ కేవలం ఖర్చు మాత్రమే. సాఫ్ట్వేర్ సబ్స్క్రిప్షన్లతో పాటు సిబ్బంది నైపుణ్యాల్లో పెట్టుబడి పెట్టండి.
థాయిలాండ్లో రియల్ ఎస్టేట్లో AI అనేది మ్యాజిక్ బటన్ కాదు, ప్రాసెస్లను తిరిగి డిజైన్ చేసుకోవడానికి సిద్ధపడేవారికి మాత్రమే ఉపయోగపడే సాధనం. ఒక పనితో మొదలుపెట్టండి, ఫలితాన్ని కొలవండి, పనిచేసినదాన్నే స్కేల్ చేయండి. థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? సరైన ప్రాపర్టీని కనుగొనడంలో థాయిలాండ్ ఆస్తి నిపుణులు మీకు సహాయం చేస్తారు.
మూలం: Kalinka Thailand