మీరు ఫుకెట్లో ఒక కండో లేదా వీలా కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే, పక్కనే ఇండోనేషియా $28 బిలియన్ డాలర్ల భారీ ప్రాజెక్ట్ ప్రకటించిన వార్త మీ మనసులో ఒక సందేహం లేపవచ్చు: 'థాయిలాండ్ కంటే బాలి బెటరా?' నిజం చెప్పాలంటే, ఈ రేసులో థాయిలాండ్ ఇప్పటికీ చాలా ముందుంది, ఎందుకంటే చట్టం, మౌలిక సదుపాయాలు, పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం విషయంలో ఇండోనేషియాకు ఇంకా చాలా దూరం ప్రయాణించాల్సి ఉంది.
ఏం జరుగుతోంది? ఒక్క మాటలో సారాంశం
ఇండోనేషియా జకార్తా, బాలిలో అంతర్జాతీయ ఫైనాన్షియల్ సెంటర్లు నిర్మించడానికి $28 బిలియన్ల ప్రభుత్వ పెట్టుబడి లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది (Nikkei Asia కథనం ప్రకారం). సింగపూర్, హాంగ్ కాంగ్, బ్యాంకాక్లకు వెళ్తున్న క్యాపిటల్ను తన వైపు తిప్పుకోవాలన్నది వారి లక్ష్యం. కానీ ఇది ఇంకా ప్రణాళిక దశలో ఉంది, పైగా విదేశీ ఇన్వెస్టర్లు కోరుకుంటున్న 'లీగల్ సర్టెంటీ' (చట్టపరమైన భరోసా) ఇప్పటికీ లోపించి ఉంది.
$28 బిలియన్ల బెట్ ఎంత పెద్దది?
- ఈ $28 బిలియన్లు ఇండోనేషియా GDPలో దాదాపు **2.5%**కి సమానం
- పోల్చి చూస్తే, థాయిలాండ్ ఈస్టర్న్ ఎకానమిక్ కారిడార్ (EEC) విలువ $45 బిలియన్లు, కానీ అది ఒక దశాబ్దం పాటు అన్ని రంగాలకూ విస్తరించి ఉంది, కేవలం ఫైనాన్స్కు మాత్రమే కాదు
- బాలి ద్వీపంలో దాదాపు 4.4 మిలియన్ల జనాభా ఉంది. టూరిజం బేస్ ఉన్న ఈ ద్వీపాన్ని దుబాయ్ DIFC మోడల్ తరహాలో ఫైనాన్షియల్ హబ్గా మార్చాలన్నది ఇండోనేషియా ఆలోచన
విదేశీయులకు ఇండోనేషియాలో ప్రాపర్టీ ఓనర్షిప్ ఎలా ఉంటుంది? థాయిలాండ్తో పోలిస్తే తేడా ఏంటి?
ఇదే అసలు కీలకమైన అంశం. ఇండోనేషియాలో విదేశీయులు ఫ్రీహోల్డ్ భూమి టైటిల్ (hak milik) పొందలేరు. వారికి కేవలం యూసేజ్ రైట్స్ (hak pakai, గరిష్టంగా 80 సంవత్సరాలు) లేదా బిల్డింగ్ రైట్స్ (hak guna bangunan) మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి. దీనికి పూర్తి భిన్నంగా, థాయిలాండ్లో విదేశీయులు కండోమినియంలను ఫ్రీహోల్డ్ పద్ధతిలో పూర్తి ఓనర్షిప్తో కొనుగోలు చేయగలరు, ఇది తెలుగు ఇన్వెస్టర్లకు చాలా పెద్ద ఆకర్షణ.
థాయిలాండ్ వెనుకబడి ఉందా? లేదు, ఈ బలాలు గమనించండి
| అంశం | థాయిలాండ్ | ఇండోనేషియా |
|---|---|---|
| విదేశీయుల ఓనర్షిప్ | కండోలపై ఫ్రీహోల్డ్ | ఫ్రీహోల్డ్ లేదు, హక్ పకై మాత్రమే |
| టూరిస్టుల రాక (2025) | 35 మిలియన్లకు పైగా (TAT) | తక్కువ, స్థిరమైన బేస్ |
| రైలు మౌలిక సదుపాయం | BTS/MRT, 2 అంతర్జాతీయ ఎయిర్పోర్టులు | జకార్తా మెట్రో 2019లో మొదలైంది, బాలిలో రైలు లేదు |
| కరెన్సీ స్థిరత్వం | బాత్ మరింత స్థిరం | రుపియా 5% పడింది (డాలర్తో పోలిస్తే) |
| రెంటల్ యీల్డ్ | బ్యాంకాక్: 5-7%, ఫుకెట్ పీక్ సీజన్: 8-10% | డేటా అస్పష్టం |
అదనంగా, బ్యాంకాక్ తన స్వంత ఫైనాన్షియల్ క్లస్టర్ 'One Bangkok'ను అభివృద్ధి చేస్తోంది, ఇందులో Frasers Property, TCC Group నుండి దాదాపు $3.5 బిలియన్ల పెట్టుబడి ఉంది. ఫుకెట్ కూడా తన ప్రీమియం ప్రాపర్టీ సెగ్మెంట్ను విస్తరిస్తూనే ఉంది.
జనాభా పరంగా ఇండోనేషియాకు ఎడ్జ్ ఉందా?
దీర్ఘకాలంలో అవును. ఇండోనేషియా జనాభా 275 మిలియన్లు, థాయిలాండ్ జనాభా 72 మిలియన్లు మాత్రమే. ఇది ఇండోనేషియాకు చాలా బలమైన డొమెస్టిక్ మార్కెట్ ఇస్తుంది. కానీ ఈ జనాభా బలం ఫైనాన్షియల్ హబ్గా మారడానికి తక్షణ చట్టపరమైన అడ్డంకులను తీర్చదు.
2026లో ఫుకెట్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ ఎలా ఉంటుంది?
Bangkok Post కథనం ప్రకారం, ఫుకెట్ లగ్జరీ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ 2026 వరకు బలంగా కొనసాగుతుందని అంచనా. Bang Tao, Laguna, Layan, Kamala, Cherng Talay వంటి వెస్ట్ కోస్ట్ ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు పెరుగుతుండటమే దీనికి కారణం. ధనిక అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారుల్లో బ్రాండెడ్ వీలాలు కండోల కంటే మెరుగైన పనితీరు కనబరుస్తున్నాయి.
ఇండోనేషియా ఏ పన్ను రాయితీలు ఇస్తోంది?
ఇంకా చివరి ప్యాకేజీ ఖరారు కాలేదు. చర్చలో ఉన్న అంశాలు: ఫైనాన్షియల్ సెంటర్ నివాసితులకు కొంతకాలం పాటు 100% కార్పొరేట్ ఇన్కమ్ టాక్స్ మినహాయింపు (PFII చట్టం కింద ప్రతిపాదన), విదేశీ ఆదాయం, డివిడెండ్ టాక్స్పై మినహాయింపులు, సరళీకృత వీసా విధానాలు. గోల్డెన్ వీసా హోల్డర్లను వీసా వ్యవధిలో ఇండోనేషియా టాక్స్ రెసిడెంట్లుగా చూడకపోవచ్చనే ప్రతిపాదన కూడా ఉంది. కానీ చట్టం అమల్లోకి వచ్చేవరకు ఇవి కేవలం ప్రతిపాదనలే.
తెలుగు ఇన్వెస్టర్లకు దీని ప్రభావం ఏమిటి?
మీరు ఇప్పుడు థాయిలాండ్లో ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెడితే, ఇండోనేషియా ప్రాజెక్ట్ మధ్యకాలిక పోటీ రిస్క్ను తెస్తుంది, కానీ 3-5 సంవత్సరాల కాలవ్యవధిలో థాయిలాండ్ స్థానం స్థిరంగానే ఉంటుందని అంచనా. బ్యాంకాక్ కండోలకు వార్షిక రెంటల్ యీల్డ్ సాధారణంగా 5-7% మధ్య ఉంటుంది, ఫుకెట్లో పీక్ సీజన్లో ఇది 8-10% వరకు వెళ్లొచ్చు. హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ రేటు కూడా (STR డేటా ప్రకారం) 75-80% వరకు ఉంటుంది, ఇది బాలితో పోలిస్తే మెరుగైన అద్దె రిటర్న్ ఎకోసిస్టమ్ను చూపిస్తుంది.
ఇప్పుడు ఇన్వెస్ట్ చేయాలంటే ఏ ప్రాంతాలు ఎంచుకోవాలి?
సప్లై పరిమితంగా ఉన్న ప్రీమియం లొకేషన్లు ఎప్పుడూ ఎక్కువ స్థిరత్వం చూపుతాయి: బ్యాంకాక్లో Sukhumvit, Silom; ఫుకెట్లో Bang Tao, Laguna; కోహ్ సమూయ్లో Bophut. ఇండోనేషియా వంటి ప్రత్యామ్నాయాలు ఈ ప్రాంతాల కొనుగోలుదారులకు నిజంగా పోటీ కాదు, ఎందుకంటే చట్టపరమైన ఓనర్షిప్ తేడా, జీవన నాణ్యత తేడా చాలా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది.
ఇండోనేషియా $28 బిలియన్ల బెట్ ఆసక్తికరమైనదే, గమనించాల్సిందే. కానీ ఒక మెగా-ప్రాజెక్ట్ ప్రకటించడానికి, అసలు క్యాపిటల్ ప్రవహించడానికి మధ్య చట్టాలు, సంస్థలు, పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం అనే అంతరం ఉంటుంది. థాయిలాండ్ ఈ అంతరాన్ని దశాబ్దాల క్రితమే పూడ్చేసింది. ఈరోజు పెట్టుబడి పెట్టేవారికి, రిటర్న్స్, చట్టపరమైన రక్షణ, జీవన నాణ్యత - ఈ మూడింటినీ బేరీజు వేసుకుంటే థాయిలాండ్ మార్కెటే ఆగ్నేయాసియాలో అత్యంత సమతుల్యమైన ఎంపికగా నిలుస్తుంది.
థాయిలాండ్లో ప్రాపర్టీ కొనాలనుకుంటున్నారా? థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం మీకు సరైన ప్రాపర్టీని కనుగొనడంలో సహాయం చేస్తుంది.
మూలం: Nikkei Asia