మూడేళ్ల క్రితం వరకు పుకెట్లో కొత్త కండోమినియంలు చూసేవారిలో దాదాపు 70% మంది రష్యా, చైనా నుండి వచ్చినవారే. కానీ 2026 నాటికి ఈ చిత్రం పూర్తిగా మారిపోయింది. ఇప్పుడు భారత్, మిడిల్ ఈస్ట్, మధ్య ఆసియా నుండి కొత్త పెట్టుబడులు వస్తున్నాయి, సగటు లావాదేవీ విలువ 2023తో పోలిస్తే 18-22% పెరిగింది. బ్యాంకాక్ పోస్ట్ ఈ మార్పును డాక్యుమెంట్ చేసింది, పెట్టుబడిదారులకు ఇది వ్యూహాన్ని మళ్లీ ఆలోచించమని స్పష్టమైన సంకేతం.
తెలుగు కొనుగోలుదారుల కోసం చెప్పాలంటే, ఇది కేవలం గణాంకాల మార్పు కాదు - థాయిలాండ్లో ఆస్తి కొనాలనుకునే ఎవరికైనా మార్కెట్ డైనమిక్స్ ఎలా మారుతున్నాయో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. పుకెట్ ఇప్పటికీ థాయిలాండ్ యొక్క ప్రధాన రిసార్ట్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్గా ఉంది, కానీ ఈరోజు ఒప్పందాలు కుదుర్చుకుంటున్న కొనుగోలుదారు వేరే వ్యక్తి. వారు యువకులు, వ్యక్తిగత సెలవుల కంటే అద్దె ఆదాయం కోసం ఎక్కువగా కొంటున్నారు, జీవనశైలి కంటే రాబడిపై దృష్టి పెడుతున్నారు.
సంక్షిప్త సమాధానం
- భారతీయ కొనుగోలుదారులు 2023లో పుకెట్ విదేశీ కొనుగోలుదారులలో 4-5% ఉండగా, 2026 నాటికి అంచనా ప్రకారం **12-15%**కి పెరిగారు
- కొత్త వెస్ట్ కోస్ట్ ప్రాజెక్టుల్లో సగటు చదరపు మీటరు ధర 180,000-220,000 THB (సుమారు $5,100-$6,300)కి చేరింది
- రష్యన్ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ టాప్-5 గ్రూప్గా ఉన్నా, వారి వాటా 25-30% నుండి దాదాపు 15-18%కి పడిపోయింది
- కఠినమైన మూలధన నియంత్రణలు, మందగించిన దేశీయ ఆర్థిక వ్యవస్థ కారణంగా చైనీస్ కొనుగోలుదారులు గణనీయంగా వెనక్కి తగ్గారు
- UAE, సౌదీ అరేబియా, కజకస్తాన్, ఉజ్బెకిస్తాన్ నుండి కొత్త కొనుగోలుదారులు వస్తున్నారు - వీరంతా కలిపి 8-10% డిమాండ్ను ఏర్పరుస్తున్నారు
- ప్రీమియం విల్లాలు (30 మిలియన్ THB, అంతకంటే ఎక్కువ) విక్రయాలు ఏటా 25% వృద్ధి చెందుతున్నాయి
ముఖ్య వాస్తవాలు
థాయిలాండ్ టూరిజం అథారిటీ డేటా ప్రకారం, పుకెట్కు 2025లో 9.4 మిలియన్ల విదేశీ పర్యాటకులు వచ్చారు, ఇది 2024 కంటే 11% ఎక్కువ. ఈ పర్యాటక ప్రవాహమే అద్దె మార్కెట్కు నేరుగా ఆధారం.
విదేశీయులు థాయిలాండ్లో ఫ్రీహోల్డ్ కోటా కింద కండోమినియంలను సొంతం చేసుకోవచ్చు, ఇది ఒక్కో ప్రాజెక్టులో అమ్మకపు స్థలంలో 49%కి పరిమితం. విల్లాలు సాధారణంగా 30+30+30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ ఏర్పాట్ల ద్వారా లేదా థాయ్ కంపెనీ నిర్మాణం ద్వారా జరుగుతాయి.
బాంగ్ తావ్, లగూనా పుకెట్లో నాణ్యమైన కండోల అద్దె రాబడి ఏటా 6-8% నికరం ఉంటుంది, ప్రీమియం విల్లాలు 4-6% ఇస్తాయి.
గత రెండేళ్లలో చాలాంగ్, నై హర్న్, రావాయ్ ప్రాంతాల్లో ధరల వృద్ధి 30-40% చేరుకుంది, ఉత్తరాన మై ఖావో, నటాయ్ ఇంకా 20-25% చౌకగా ఉండి తక్కువ ఖర్చుతో ప్రవేశించే అవకాశం ఇస్తున్నాయి.
భారతీయ కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా 4-8 మిలియన్ THB ధర గల స్టూడియోలు, ఒక బెడ్రూమ్ యూనిట్లను ఇష్టపడతారు, అయితే మిడిల్ ఈస్ట్ పెట్టుబడిదారులు 25 మిలియన్ THB నుండి మొదలయ్యే విల్లాల వైపు మొగ్గు చూపుతారు.
పుకెట్ వెస్ట్ కోస్ట్లో భూమి సరఫరా దాదాపు అయిపోయింది - స్థానిక డెవలపర్ల అంచనా ప్రకారం నిర్మించదగిన ఇన్వెంటరీ కేవలం 3-5 సంవత్సరాలే మిగిలి ఉంది.
2025-2026లో కొన్ని ఎంపిక చేసిన ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్రీహోల్డ్ కోటాను 75%కి పెంచాలని థాయ్ అధికారులు చర్చిస్తున్నారు, అయితే ఇంకా ఎలాంటి చట్టం ఆమోదం పొందలేదు.
బ్యాంకాక్ పోస్ట్ ప్రకారం, పుకెట్ లగ్జరీ మార్కెట్ 2026 అంతటా బలంగా కొనసాగుతుందని అంచనా. బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సులు, ఇంటిగ్రేటెడ్ సౌకర్యాలు ధనవంతులైన విదేశీ కొనుగోలుదారులను బాంగ్ తావ్, లయాన్, కమలా, చెర్ంగ్ తలాయ్ వంటి వెస్ట్ కోస్ట్ హాట్స్పాట్లకు ఆకర్షిస్తుండటంతో, కండోల కంటే విల్లాలు మెరుగ్గా రాణించనున్నాయి.
మార్కెట్ ముందుకు ఎటు వెళ్తోంది?
పుకెట్ కొనుగోలుదారుల ప్రొఫైల్లో వచ్చిన మార్పు తాత్కాలిక హెచ్చుతగ్గు కాదు, ఇది శాశ్వతమైన ధోరణి. ప్రపంచవ్యాప్తమవుతున్న పెట్టుబడి ప్రవాహాలు, భారత్లో, గల్ఫ్లో పెరుగుతున్న మధ్యతరగతి, తగ్గిపోతున్న భూమి నిల్వ - ఇవన్నీ ధరలను పైకి నెడుతూ మార్కెట్ను మళ్లీ రూపొందిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా UAEకి చెందిన సంపద పుకెట్ లగ్జరీ విభాగాన్ని పర్యాటక చక్రాల నుండి క్రమంగా వేరు చేస్తోంది - అత్యంత సంపన్న కుటుంబాలు ఈ ద్వీపాన్ని కాలానుగుణ విడిదిగా కాకుండా సురక్షితమైన స్థావరంగా చూస్తున్నారు. ధరల విండో ఇంకా తెరిచి ఉన్న ఈ సమయంలో, రాబోయే 6-12 నెలల్లో నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది.
మూలం: బ్యాంకాక్ పోస్ట్
థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా? సరైన ఆస్తిని కనుగొనేందుకు థాయిలాండ్ ఆస్తి నిపుణులు మీకు సహాయం చేస్తారు.