ఒక్క నెలలో 60% అమ్మకం, ఇది కేవలం కాకతాళీయమా?
ఫోన్ లాంచ్ కాగానే క్యూలో నిలబడి కొనేసినట్టు, పుకెట్ పశ్చిమ తీరంలో ఒక బీచ్ఫ్రంట్ లగ్జరీ కండోమినియం ప్రాజెక్ట్లో 60% యూనిట్లు నాలుగు వారాల్లోనే అమ్ముడయ్యాయి. లగూనా పుకెట్ లోపల బాన్యన్ ట్రీ గ్రూప్ డెవలప్ చేస్తున్న అంగ్సానా బీచ్ఫ్రంట్ రెసిడెన్సెస్ ఇది. ఈ దీవి ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో ఇంతటి వేగంతో అమ్మకాలు జరగడం అరుదు.
తెలుగు ఇన్వెస్టర్లకు, ఎన్ఆర్ఐలకు ఇది ఒక సంకేతం. ఆసియా, యూరప్ దేశాల్లోని సంపన్న కొనుగోలుదారులు బ్రాండెడ్ థాయ్ ప్రాపర్టీలో వేగంగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. పుకెట్లో ఆస్తి కొనాలనుకునే వారికి ఇది అవకాశం, అదే సమయంలో ఆలోచించాల్సిన సవాలు కూడా.
ప్రధాన విషయాలు ఒక్క నిమిషంలో
- లాంచ్ అయిన మొదటి నెలలోనే అంగ్సానా బీచ్ఫ్రంట్ రెసిడెన్సెస్లో 60% యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి
- ఈ ప్రాజెక్ట్ లగూనా పుకెట్ లోపల, దీవిలో బాగా స్థిరపడిన రిసార్ట్ జోన్ అయిన బ్యాంగ్ టావ్ బీచ్లో ఉంది
- థాయిలాండ్లో బాన్యన్ ట్రీ గ్రూప్ యొక్క మొదటి రిసార్ట్-స్టైల్ బ్రాండెడ్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఇదే
- ఫ్లోర్కు గరిష్టంగా రెండు అపార్ట్మెంట్లు మాత్రమే, ప్రతి యూనిట్కు ప్రైవేట్ పూల్, 24 గంటల కన్సియర్జ్ సర్వీస్
- కొనుగోలుదారుల్లో ఎక్కువమంది ఆసియా, యూరప్ నుంచి వచ్చిన అంతర్జాతీయ ఇన్వెస్టర్లు
- పుకెట్లో బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్లకు అన్బ్రాండెడ్ ప్రాపర్టీలతో పోలిస్తే సుమారు 25-35% ధర ప్రీమియం ఉంటుంది
- 2026 మొదటి సగంలో పుకెట్ కండో కొనుగోళ్లలో 67% విదేశీ కొనుగోలుదారులే అని CBRE థాయిలాండ్ నివేదిక చెబుతోంది, ఇవి ఎక్కువగా బ్యాంగ్ టావ్, చెర్ంగ్ తలాయ్ ప్రాంతాల్లో కేంద్రీకృతమయ్యాయి
వాస్తవాలు మరియు గణాంకాలు
- బాన్యన్ ట్రీ గ్రూప్ 17 దేశాల్లో 70కి పైగా హోటళ్లు, రెసిడెన్సులు నడుపుతోంది; అంగ్సానా దీని సబ్-బ్రాండ్, యువ కానీ సంపన్న క్లయింటెల్ను లక్ష్యంగా చేసుకుంది
- లగూనా పుకెట్ సుమారు 600 హెక్టార్లలో విస్తరించి ఉంది, అనేక ఐదు నక్షత్రాల హోటళ్లు, 18-హోల్ గోల్ఫ్ కోర్స్, రిటైల్ మౌలిక సదుపాయాలు, బ్యాంగ్ టావ్ యొక్క 6-కిలోమీటర్ల బీచ్ఫ్రంట్కు నేరుగా యాక్సెస్ కలిగి ఉంది
- గత దశాబ్దంలో ప్రపంచవ్యాప్తంగా బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్ల మార్కెట్ 150% వృద్ధి చెందిందని నైట్ ఫ్రాంక్ డేటా చెబుతోంది, ప్రాజెక్ట్ సంఖ్య పరంగా టాప్ ఐదు దేశాల్లో థాయిలాండ్ ఒకటి
- 2026లో ఆసియా బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్ల మార్కెట్ మొత్తం అమ్మకాల విలువ సుమారు $40 బిలియన్లకు చేరింది; బ్యాంకాక్ 5,031 యూనిట్లతో థాయిలాండ్లో మొదటి స్థానంలో ఉండగా, పుకెట్ 3,465 యూనిట్లతో దగ్గరగా ఉంది (Exotic Property మార్కెట్ విశ్లేషణ ప్రకారం)
- థాయ్ హోటల్స్ అసోసియేషన్ ప్రకారం 2025 హై సీజన్లో పుకెట్లో సగటు హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ 80% దాటింది, ఇది బ్రాండెడ్ యూనిట్ల అద్దె సామర్థ్యానికి బలం చేకూరుస్తోంది
- ప్రైవేట్ పూల్తో ఫ్లోర్కు రెండు యూనిట్లు ఫార్మాట్ సాధారణంగా 1.5-2 కోట్ల థాయ్ బాత్ (15-20 మిలియన్ THB) మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధరలున్న ప్రాజెక్టుల్లో కనిపిస్తుంది
- విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఫారిన్ కోటా (ప్రాజెక్ట్ మొత్తం ఫ్లోర్ ఏరియాలో 49% వరకు) కింద థాయిలాండ్లో కండోమినియంలు కొనవచ్చు, పూర్తి ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్ కొనుగోలుదారు పేరుపై బదిలీ అవుతుంది
- హోటల్-గ్రూప్ మేనేజ్మెంట్ వల్ల యజమానులు వ్యక్తిగతంగా పాల్గొనకుండానే అద్దె ఆదాయం పొందవచ్చు, ఇది థాయిలాండ్లో నివసించని ఇన్వెస్టర్లకు పెద్ద ప్రయోజనం
ఇంత వేగంగా ఎందుకు అమ్ముడైంది?
అంగ్సానా ప్రాజెక్ట్ ఈ స్థాయిలో వేగంగా అమ్ముడవడానికి మూడు ప్రధాన కారణాలున్నాయి. మొదటిది, బాన్యన్ ట్రీ గ్రూప్ ఇంతకుముందు థాయిలాండ్లో ఈ ఖచ్చితమైన ఫార్మాట్లో లేని సెగ్మెంట్లోకి ప్రవేశించింది, బ్రాండ్ యొక్క ఇప్పటికే ఉన్న అభిమానులు తక్షణమే స్పందించారు. రెండోది, బ్యాంగ్ టావ్కు పరిణతి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, నిరూపితమైన టూరిజం ప్రవాహం ఉంది. మూడోది, పుకెట్లో బీచ్ఫ్రంట్ భూమి కొరత తీవ్రమవుతోంది, ఐదేళ్ల క్రితంతో పోలిస్తే కొత్త తీర ప్రాంత అభివృద్ధి అనుమతులు చాలా తక్కువగా ఇస్తున్నారు.
గమనించదగ్గ విషయం ఏంటంటే, పుకెట్ బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్ సెగ్మెంట్ బలంగా ఉన్నప్పటికీ, విదేశీ కొనుగోలుదారుల కోసం థాయిలాండ్ మొత్తం కండోమినియం రీ-రిజిస్ట్రేషన్ మార్కెట్ 2026 మొదటి క్వార్టర్లో దేశవ్యాప్తంగా సుమారు 17% తగ్గింది (Nation Thailand ఉదహరించిన REIC డేటా ప్రకారం). కానీ పుకెట్ ఈ ధోరణికి భిన్నంగా నడిచింది, కొత్తగా పూర్తయిన ప్రాజెక్టుల ఆధారంగా దేశంలోనే అత్యధిక ట్రాన్స్ఫర్ విలువను నమోదు చేసింది. చైనీస్ కొనుగోలుదారుల సంఖ్య తగ్గినప్పటికీ, ఇక్కడ రష్యన్ కొనుగోలుదారులే ఎక్కువగా నడిపించారు. ఈ తేడా, జాతీయ స్థాయిలో మార్కెట్ మందగించినా పుకెట్ తట్టుకుని నిలబడగలదని చూపిస్తుంది.
ఖర్చులు, రాబడి ఎలా లెక్కించాలి?
యూనిట్ ధరతో పాటు, బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్ యజమానులు వార్షిక మేనేజ్మెంట్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బాన్యన్ ట్రీ స్థాయి ఆపరేటర్లకు ఇది ఆస్తి విలువలో సంవత్సరానికి 3-5% వరకు ఉండవచ్చు. ఇందులో మెయింటెనెన్స్, రెంటల్ మార్కెటింగ్, కన్సియర్జ్ సర్వీసులు, బ్రాండ్ స్టాండర్డ్ నిర్వహణ ఉంటాయి. పుకెట్లో బ్రాండెడ్ ప్రాపర్టీలపై అద్దె రాబడి సీజన్, ఆక్యుపెన్సీని బట్టి సంవత్సరానికి 5-7% మధ్య ఉంటుందని అంచనా.
రీసేల్ లిక్విడిటీ కూడా ముఖ్యం. ఆపరేటర్ ప్రాపర్టీని నిర్వహిస్తూ ఉన్నంత కాలం, బ్రాండెడ్ రెసిడెన్స్లు అన్బ్రాండెడ్ వాటికంటే విలువను బాగా నిలుపుకుంటాయి. బాన్యన్ ట్రీ గ్రూప్ యొక్క పేరు, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న దాని విశ్వసనీయ అతిథుల నెట్వర్క్, రీసేల్కు ఒక సహజ మార్గాన్ని ఏర్పరుస్తాయి.
ఇలాంటి ప్రాజెక్టులు అధికారికంగా లాంచ్ కాకముందే వెయిటింగ్ లిస్ట్లు నింపేస్తాయి కాబట్టి, పుకెట్ ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో ఇన్వెస్ట్ చేయాలనుకునే వారికి అసలు ప్రశ్న 'కొనాలా వద్దా' కాదు, 'ఇంకా సమయం మిగిలుందా' అనేదే. పుకెట్ వెళ్లి స్వయంగా ప్రాపర్టీలు చూడాలనుకుంటే, బ్యాంగ్ టావ్ దగ్గర ముందుగానే వసతి బుక్ చేసుకోవడం మంచిది, స్థానం స్వయంగా అంచనా వేయడానికి ఇది ఉపయోగపడుతుంది. ఇలాంటి పెట్టుబడి నిర్ణయాల్లో థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం మీకు సరైన మార్గదర్శకత్వం ఇవ్వగలదు.
మూలం: Nation Thailand