మీరు ఫుకెట్లో విల్లా లేదా వ్యాపారంలో వాటా కలిగి ఉండి, అది ఒక థాయ్ నామినీ పేరు మీద నడుస్తుంటే, ఇప్పుడు ఆందోళన చెందాల్సిన సమయం వచ్చింది. 2026లో ఫుకెట్ ప్రభుత్వ యంత్రాంగం విదేశీ యాజమాన్యంపై ఇంతకుముందెన్నడూ చూడని స్థాయిలో సమీక్ష మొదలుపెట్టింది. చాబాద్ హౌస్ సమీపంలో జరిగిన ఒక వివాదాస్పద ఘటన తర్వాత, స్థానిక అధికారులు 361కి పైగా కంపెనీలపై దర్యాప్తు ప్రారంభించారు. ఇవన్నీ నామినీ యాజమాన్య పథకాలు ఉపయోగించారనో, సరైన లైసెన్సులు లేకుండా నడుస్తున్నారనో అనుమానం మీద ఉన్నాయి.
ఎందుకు ఇంత పెద్ద కదలిక?
థాయిలాండ్ యొక్క విదేశీ వ్యాపార చట్టం (Foreign Business Act, 1999) భూమి యాజమాన్యంపైనా, కొన్ని రకాల వ్యాపార నియంత్రణపైనా విదేశీయులకు పరిమితులు విధిస్తుంది. దశాబ్దాలుగా చాలామంది పెట్టుబడిదారులు ఈ నిబంధనను తప్పించుకోడానికి 'నామినీ' పద్ధతిని వాడారు, అంటే కాగితాల మీద థాయ్ పౌరుడి పేరు మీద వాటా ఉంటుంది గానీ, అసలు నియంత్రణ, డబ్బు అంతా విదేశీయుడిదే ఉంటుంది. ఈ ఏర్పాట్లు అధికారులకు తెలియనివి కావు, కానీ ఇన్నాళ్లూ అమలు ఎంపిక చేసుకున్నట్టుగా జరిగింది. ఇప్పుడు అది మారింది. అమలు వ్యవస్థీకృతంగా, సమన్వయంతో, బహిరంగంగా జరుగుతోంది.
ప్రాంతీయ స్థాయిలో చూసినా ఈ కదలిక చిన్నది కాదు. ఫుకెట్, క్రబీ, ఫాంగ్ న్గా ప్రాంతాల్లో సంబంధిత అమలు చర్యల ద్వారా ఇప్పటికే 59 అరెస్ట్ వారెంట్లు, 48 మంది నిందితుల నిర్బంధం జరిగింది. వీరిలో 27 మంది థాయ్ పౌరులు, 21 మంది ఇజ్రాయెల్, ఫ్రాన్స్, పోలండ్, స్విట్జర్లాండ్, దక్షిణాఫ్రికా, యూకే, నెదర్లాండ్స్ వంటి దేశాలకు చెందిన విదేశీయులు ఉన్నారని ది ఫుకెట్ న్యూస్ నివేదిక తెలిపింది. మూడు ప్రావిన్సుల్లో కలిపి 89 భూ ప్లాట్లు, వాటి విలువ 1.05 బిలియన్ బాట్కు పైగా ఉన్నట్టు గుర్తించారు. ఇందులో సుమారు 231 మిలియన్ బాట్ విలువ కేవలం ఫుకెట్లోనే కేంద్రీకృతమై ఉంది.
టూకీగా చెప్పాలంటే
- ఫుకెట్లో 361కి పైగా వ్యాపారాలు విదేశీ నామినీ యాజమాన్యం అనుమానంతో సమీక్షలో ఉన్నాయి
- చాబాద్ హౌస్ సమీపంలో జరిగిన ఘటనే ఈ దర్యాప్తుకు నాంది, పోలీసులు, ఇమిగ్రేషన్ శాఖ దృష్టి దీనిపై పడింది
- తనిఖీలు యాజమాన్య నిర్మాణం, వ్యాపార లైసెన్సుల చెల్లుబాటు రెండింటినీ కవర్ చేస్తాయి
- నిబంధనలు ఉల్లంఘిస్తే విదేశీ వ్యాపార చట్టం కింద క్రిమినల్ శిక్షలు పడతాయి, జరిమానా 10 లక్షల బాట్ వరకు, జైలు శిక్ష 3 సంవత్సరాల వరకు
- థాయ్ నామినీ వాటాదారులకూ అదే స్థాయి బాధ్యత ఉంటుంది, జరిమానా 10 లక్షల బాట్ వరకు, జైలు శిక్ష కూడా వర్తించవచ్చు
- విదేశీ యజమానులు తమ కార్పొరేట్ నిర్మాణాన్ని పరిశీలించి, చట్టబద్ధమైన యాజమాన్య పద్ధతులకు (లీజ్హోల్డ్, లేదా విదేశీ కోటాలో ఫ్రీహోల్డ్ కాండోమినియం) మారాలని సలహా
కీలక వాస్తవాలు
- విదేశీ వ్యాపార చట్టం B.E. 2542 (1999) థాయిలాండ్లో విదేశీ భాగస్వామ్యాన్ని పరిమితం చేసే ప్రధాన చట్టం. ట్రేడ్, కొన్ని సర్వీసులతో సహా అనేక పరిమిత కార్యకలాపాలను ఇది జాబితా చేస్తుంది
- 2025లో ఫుకెట్లో విదేశీ మూలధన భాగస్వామ్యం ఉన్న 12,000కు పైగా కంపెనీలు వ్యాపార అభివృద్ధి శాఖ (DBD) వద్ద నమోదయ్యాయి. వీటిలో 15-25% వరకు సమస్యాత్మక నిర్మాణాలు కలిగి ఉండవచ్చని మార్కెట్ అంచనాలు చెబుతున్నాయి
- థాయిలాండ్ భూ చట్టం (Land Code Act) విదేశీయులు నేరుగా భూమి కొనుగోలు చేయడాన్ని నిషేధిస్తుంది. దీనికి మినహాయింపు, BOI ఆమోదిత పెట్టుబడులు 40 మిలియన్ బాట్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు మాత్రమే. దీని ద్వారా 1 రాయ్ (1,600 చదరపు మీటర్లు) వరకు నివాస భూమి కొనుగోలు హక్కు లభిస్తుంది
- విదేశీయులకు గరిష్ఠ లీజ్హోల్డ్ కాలం 30 సంవత్సరాలు, ఇది పునరుద్ధరణ యోగ్యం, భూ శాఖ వద్ద నమోదు చేయాలి
- ఏ కాండోమినియం ప్రాజెక్టులోనైనా విదేశీయులు మొత్తం ఫ్లోర్ ఏరియాలో 49% వరకు ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్ కింద సొంతం చేసుకోవచ్చు
- 2026లో అమలు పోలీసులు, ఇమిగ్రేషన్, వ్యాపార అభివృద్ధి శాఖ (DBD) సంయుక్తంగా చేస్తున్నారు. ఫుకెట్లో ఈ మూడు విభాగాలు కలిసి పనిచేయడం ఇదే మొదటిసారి
- ఫుకెట్, క్రబీ, ఫాంగ్ న్గా ప్రాంతాల్లో విస్తృత తనిఖీల్లో 76 కంపెనీలు, 89 భూ ప్లాట్లు (విలువ 1.05 బిలియన్ బాట్కు పైగా) పరిశీలించారని, దీని ఫలితంగా 59 అరెస్ట్ వారెంట్లు జారీ అయ్యాయని ది నేషన్ థాయిలాండ్ నివేదించింది
ఇది కాండో యజమానులను ప్రభావితం చేస్తుందా?
లేదు, మీ యూనిట్ నేరుగా మీ పేరు మీద, 49% ఫ్రీహోల్డ్ కోటా పరిధిలో నమోదైతే మీరు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ దర్యాప్తు లక్ష్యం భూ యాజమాన్య పరిమితులను, వ్యాపార నియంత్రణలను తప్పించుకోడానికి వాడే కంపెనీలపైనే, వ్యక్తిగత కాండో కొనుగోలుదారులపై కాదు.
ఫుకెట్లో విల్లా సొంతం చేసుకోవడం ఇప్పటికీ సాధ్యమేనా?
విదేశీయులు విల్లా కింద ఉన్న భూమిని సొంతం చేసుకోలేరు గానీ, భవనాన్ని మాత్రం సొంతం చేసుకోవచ్చు. అత్యంత సాధారణ చట్టబద్ధమైన పద్ధతి 30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్, ఇది పునరుద్ధరణ యోగ్యం, భూ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. దీనితో పాటు భవనానికి ఫ్రీహోల్డ్ యాజమాన్యం కలిపి ఉంటుంది.
నా కంపెనీ నిర్మాణం నామినీ పథకంలా ఉందో లేదో ఎలా తెలుసుకోవాలి?
దర్యాప్తు అధికారులు కొన్ని 'రెడ్ ఫ్లాగ్స్' కోసం చూస్తారు: వాటాలు కొనేందుకు వాడిన డబ్బు మూలం చెప్పలేని థాయ్ వాటాదారులు, నిర్వహణలో ఎలాంటి పాత్ర లేకపోవడం, డివిడెండ్ చెల్లింపులు లేకపోవడం, పత్రాలన్నీ కేవలం విదేశీ పక్షం మాత్రమే సంతకం చేయడం. లైసెన్స్ ఉన్న థాయ్ న్యాయవాదితో స్వతంత్ర న్యాయ ఆడిట్ చేయించుకోవడం మంచిది.
నా వ్యాపారం ఇప్పటికే నామినీ ద్వారా నడుస్తుంటే ఏం చేయాలి?
వెంటనే లైసెన్స్ ఉన్న న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. అనుమతించే కార్యకలాపమైతే విదేశీ వ్యాపార లైసెన్స్ కోసం దరఖాస్తు చేయడం, నిజమైన థాయ్ భాగస్వామితో పునర్నిర్మాణం చేయడం, వాటా అమ్మేయడం, లేదా కంపెనీని రద్దు చేయడం వంటి ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఆలస్యం చేస్తే న్యాయపరమైన ప్రమాదం మరింత పెరుగుతుంది.
ఈ తనిఖీలు ఫుకెట్కు మాత్రమే పరిమితమా?
మార్కెట్ పరిశీలకుల అభిప్రాయం ప్రకారం ఫుకెట్ ఒక పైలట్ ప్రాంతం మాత్రమే. ఇప్పటికే ఇలాంటి చర్యలు క్రబీ, ఫాంగ్ న్గాకు కూడా విస్తరించాయి. విదేశీ వ్యాపార కేంద్రీకరణ ఎక్కువగా ఉన్న కోహ్ సముయి, పట్టాయా, చియాంగ్ మై వంటి ప్రాంతాలకు కూడా భవిష్యత్తులో ఈ తరహా ప్రచారాలు వ్యాపించవచ్చని అంచనా.
ధరలపై ఏమైనా ప్రభావం ఉంటుందా?
స్వల్పకాలంలో, రిస్క్ ఉన్న నిర్మాణాల నుంచి బయటపడాలనుకునే విక్రేతల నుంచి కొత్త లిస్టింగ్లు మార్కెట్లోకి రావచ్చు. ఇది చట్టబద్ధమైన యాజమాన్య పద్ధతులు వాడే కొనుగోలుదారులకు అవకాశంగా మారవచ్చు. మధ్యకాలంలో, కఠినమైన అమలు మార్కెట్ పారదర్శకతను మెరుగుపరుస్తుంది. సాధారణంగా ఇది పూర్తిగా నిబంధనలు పాటించే విభాగంలో ధరలకు మద్దతుగా నిలుస్తుంది.
2026లో ఫుకెట్లో సురక్షితంగా పెట్టుబడి పెట్టడం ఎలా?
మూడు నిరూపిత మార్గాలు ఉన్నాయి: 49% కోటా పరిధిలో ఫ్రీహోల్డ్ కాండోమినియం యూనిట్ కొనడం, భూమి, విల్లాపై 30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ తీసుకోవడం, లేదా కనీసం 40 మిలియన్ బాట్ కమిట్మెంట్తో BOI ప్రోగ్రామ్ ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం. ఏ ఒప్పందంపైనా సంతకం చేసేముందు ప్రతి మార్గంలోనూ న్యాయ డ్యూ డిలిజెన్స్ తప్పనిసరి.
పెట్టుబడిదారులకు సందేశం స్పష్టంగా ఉంది: ఫుకెట్లో అస్పష్టమైన యాజమాన్య నిర్మాణాల యుగం ముగుస్తోంది. 2026 అమలు ఏదో ఒక ఒంటరి చర్య కాదు, ఇది వ్యవస్థీకృత కఠినతరం అమలుకు ఆరంభం మాత్రమే. ఇప్పుడే యాజమాన్యాన్ని పునర్నిర్మించుకున్న పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తులను కాపాడుకుంటారు. ఆలస్యం చేసేవారు వ్యాపారాన్ని, పెట్టుబడిని రెండింటినీ కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. థాయిలాండ్లో సురక్షితమైన, చట్టబద్ధమైన మార్గంలో ఆస్తి కొనాలనుకునే తెలుగు పెట్టుబడిదారులకు థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం సరైన మార్గదర్శకత్వం అందించగలదు.
మూలం: ది ఫుకెట్ న్యూస్