చాలామంది తెలుగు కుటుంబాలు 'ఫుకెట్లో కొత్త జీవితం' కలలతో వస్తారు, వచ్చిన మొదటి నెలల్లోనే ఇల్లు, కారు, అన్నీ ఒకేసారి కొనేయాలని ఉత్సాహపడతారు. ఏడాదిన్నర, రెండేళ్ల తర్వాత చాలామంది దేశం మారలేదు, వారి గొంతు మారింది: ఉత్సాహం చిరాకుగా, పెట్టుబడులు నష్టాలుగా మారతాయి. దీనికి కారణం థాయిలాండ్ కాదు, మొదటి కొన్ని నెలల్లో చేసే నిర్దిష్టమైన, లెక్కించదగిన తప్పులే.
టూకీగా సమాధానం
ఫుకెట్లో స్థిరపడాలనుకునే వారు చేసే అతిపెద్ద తప్పు, ద్వీపంలో ఒక ఏడాది కూడా అద్దెకు నివసించకుండా నేరుగా ఆస్తి కొనేయడం. తొందరపడి అమ్మాలంటే 20-30% వరకు డిస్కౌంట్ ఇవ్వాల్సి రావచ్చు. అలాగే కొత్త కారు కొనడం, విల్లా టైటిల్ నిర్మాణం అర్థం చేసుకోకుండా కొనడం, ఒకే ఆస్తితో అన్ని లక్ష్యాలూ సాధించాలనుకోవడం లాంటి తప్పులు కూడా సాధారణమే. వీటిని ముందే తెలుసుకుంటే డబ్బు, మనశ్శాంతి రెండూ మిగులుతాయి.
ముఖ్యమైన వాస్తవాలు ఒక్క చూపులో
- కొత్త కారు కొంటే మొదటి ఏడాదిలోనే విలువ 30-40% పడిపోవచ్చు, ఎందుకంటే ఫుకెట్లో సెకండ్ హ్యాండ్ మార్కెట్ చాలా చిన్నది.
- థాయిలాండ్లో విదేశీయులు నేరుగా భూమిని సొంతం చేసుకోలేరు; నామినీ ఏర్పాట్లు తరచుగా ఆస్తి పూర్తిగా పోగొట్టుకోవడంతో ముగుస్తాయి.
- 50 ఏళ్లు దాటినవారికి రిటైర్మెంట్ వీసా అత్యంత స్థిరమైన, పారదర్శకమైన లాంగ్-స్టే ఆప్షన్, తిరస్కరణలు చాలా తక్కువ.
- 90-రోజుల రిపోర్ట్ ఆలస్యమైతే జరిమానా కేవలం 2,000 THB (సుమారు $55) మాత్రమే, వీసా చట్టబద్ధంగా ఉన్నంతవరకు పెద్ద సమస్య ఉండదు.
- కండో కొనేటప్పుడు, ఒక ప్రాజెక్ట్లో మొత్తం ఫ్లోర్ ఏరియాలో 49% వరకు మాత్రమే విదేశీయుల కోటా ఉంటుంది, డిపాజిట్ చేసే ముందు ఈ కోటా అందుబాటులో ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవడం తప్పనిసరి.
మీ ముందున్న నాలుగు మార్గాలు
మార్గం 1: ముందు గమనించండి, తర్వాత నిర్ణయం తీసుకోండి - మొదటి ఏడాది పూర్తిగా అద్దెకు ఉండండి. రావాయి, నైహాన్, చాలోంగ్లో పూల్ ఉన్న ఇంటికి నెలకు 25,000-60,000 THB బడ్జెట్ పెట్టుకోండి. ఏ ఆస్తీ, కారూ కొనొద్దు. ఏడాది తర్వాత ద్వీపం మీ కుటుంబానికి సరిపోతుందో లేదో స్పష్టత వస్తుంది. వదిలేయాలనుకుంటే నష్టం చాలా తక్కువ. ట్రేడ్-ఆఫ్: మార్కెట్ వృద్ధి ప్రయోజనం అందదు, కానీ పూర్తి లిక్విడిటీ, ఫ్లెక్సిబిలిటీ మీ దగ్గరే ఉంటాయి.
మార్గం 2: నివాసం వేరు, పెట్టుబడి వేరు - కుటుంబం కోసం విశాలమైన ఇల్లు అద్దెకు తీసుకుని, పెట్టుబడి కోసం విదేశీ కోటాలో ఫ్రీహోల్డ్ కండో యూనిట్ కొనండి. ఇది ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్కు ఇచ్చి 5-7% వార్షిక రాబడి పొందవచ్చు. ట్రేడ్-ఆఫ్: రెండు ఖర్చు మార్గాలు ఏకకాలంలో నడుస్తాయి, కానీ నివాస, పెట్టుబడి లక్ష్యాలు వేర్వేరుగా, స్పష్టంగా పరిష్కారమవుతాయి.
మార్గం 3: పూర్తి లీగల్ డ్యూ డిలిజెన్స్తోనే విల్లా కొనండి - విల్లాలు కొనొచ్చు, కానీ భూమి సాధారణంగా 30+30+30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ కింద ఉంటుంది. ఒప్పందాన్ని స్వతంత్ర లాయర్తో తప్పకుండా చెక్ చేయించండి. 'నామినీ థాయ్ యజమాని' ఏర్పాటును ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ ఒప్పుకోవద్దు, అది ఆస్తిని కోల్పోవడానికి నేరుగా దారి తీస్తుంది. ట్రేడ్-ఆఫ్: భూమిపై పూర్తి యాజమాన్యం ఉండదు, కానీ చట్టబద్ధమైన, ఊహించదగిన నిర్మాణం ఇది. ఫ్రీహోల్డ్తో పోలిస్తే రీసేల్లో డిస్కౌంట్ ఆశించాలి.
మార్గం 4: మకాం మారకుండానే పెట్టుబడి పెట్టండి - ఆఫ్-ప్లాన్లో కొని, మేనేజ్మెంట్ కంపెనీకి అప్పగించి, ఏడాదికి 2-3 సార్లు వచ్చి చూసుకోవచ్చు. వీసా సమస్యలు, కారు అవసరం, అలవాటుపడాల్సిన బాధ ఉండదు. కమిట్ చేసే ముందు కొద్దిరోజులు అక్కడ ఉండి ప్రాపర్టీని స్వయంగా చూడండి, రెండర్లు ఎప్పుడూ నిజమైన లోపాలు చూపించవు. ట్రేడ్-ఆఫ్: మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ రెంటల్ ఆదాయంలో 15-30% తీసుకుంటుంది, పర్యవేక్షణ దూరం నుంచే ఉంటుంది.
ఏది ఎంచుకోవాలి? పోలిక పట్టిక
| అంశం | ఫ్రీహోల్డ్ కండో | లీజ్హోల్డ్ విల్లా | అద్దె ఇల్లు | కొత్త కారు కొనుగోలు |
|---|---|---|---|---|
| యాజమాన్య రూపం | పూర్తి యాజమాన్యం | 30+30+30 ఏళ్ల భూమి లీజ్ | యాజమాన్యం లేదు | పూర్తి యాజమాన్యం |
| సాధారణ బడ్జెట్ | 5-15M THB | 10-35M THB | నెలకు 25,000-80,000 THB | 800,000-2,500,000 THB |
| రెంటల్ రాబడి | ఏడాదికి 5-7% | ఏడాదికి 4-6% | వర్తించదు | వర్తించదు |
| తొందరపాటు అమ్మకంలో నష్టం | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| లీగల్ రిస్క్ | తక్కువ | మధ్యస్థం | కనిష్టం | తక్కువ |
| వారసత్వ బదిలీ | సాధ్యం | పరిమితం | సాధ్యం కాదు | సాధ్యం |
ఏడు ప్రధాన తప్పులు, వాటికి పరిష్కారాలు
1. వచ్చిన మొదటి నెలల్లోనే ఎమోషనల్గా కొనేయడం - ద్వీపం రిలాక్స్డ్ వాతావరణం అప్రమత్తతను తగ్గిస్తుంది. సొంత దేశంలో మూడుసార్లు ఒప్పందం చెక్ చేసేవారు కూడా ఇక్కడ ఒకసారి సైట్ చూసి సంతకం పెట్టేస్తారు. పరిష్కారం: కొనుగోలుకు ముందు '12 నెలలు తప్పనిసరిగా అద్దెకు ఉండాలి' అనే నియమం పాటించండి.
2. నామినీ స్ట్రక్చర్ ద్వారా భూమి కొనడం - చట్టం మారలేదు, విదేశీయులు భూమిని నేరుగా సొంతం చేసుకోవడం ఎప్పుడూ చట్టబద్ధం కాదు. తర్వాత దేశాన్ని నిందించడం వల్ల ప్రయోజనం లేదు, తప్పుడు హామీలు ఏజెంట్లు, అమ్మేవారి నుంచే వచ్చాయి. పరిష్కారం: స్వతంత్ర లీగల్ రివ్యూతో లీజ్హోల్డ్కు లేదా ఫ్రీహోల్డ్ కండో యాజమాన్యానికి కట్టుబడి ఉండండి.
3. ఒకే ఆస్తితో అన్ని లక్ష్యాలూ నెరవేర్చుకోవాలనుకోవడం - పూల్, గార్డెన్ ఉన్న మూడు బెడ్రూమ్ల ఫ్యామిలీ హోమ్ మంచి రెంటల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కాదు. చిన్న సీ-వ్యూ స్టూడియో మంచి ఫ్యామిలీ హోమ్ కాదు. పరిష్కారం: ఆస్తి చూడటానికి ముందే మీ అసలు లక్ష్యం రాసుకుని 'ఎందుకు?' అని ప్రశ్నించుకోండి.
4. థాయ్ ధరలకు యూరోపియన్ స్థాయి సర్వీస్ ఆశించడం - నిర్ణయాల వేగం, B2B ఒప్పంద పద్ధతులు, లేబర్ మార్కెట్ అన్నీ థాయ్ వేగంతోనే నడుస్తాయి. దూకుడుగా బేరమాడితే తలుపులు మూసుకుపోతాయి. పరిష్కారం: కమ్యూనికేషన్ శైలిని మార్చుకుని, ప్రాథమిక మర్యాదపూర్వక పదాలు నేర్చుకోండి.
5. అక్కడ నివసించకుండానే ప్రాంతం ఎంచుకోవడం - బాంగ్ తావ్, లగూనా, రావాయి, కటా అన్నీ పూర్తిగా వేరువేరు లోకాలు. కనీసం ఒక నెల నివసించని ప్రాంతంలో కొంటే దాదాపు ఎప్పుడూ నిరాశే మిగులుతుంది. పరిష్కారం: కొనుగోలుకు ముందు 2-3 వేర్వేరు ప్రాంతాల్లో వరుసగా అద్దెకు ఉండి చూడండి.
6. కొత్త కారు కొనడం - ఫుకెట్ సెకండరీ మార్కెట్ చిన్నది, డిమాండ్ తక్కువ. కొత్త పికప్ లేదా SUV అమ్మేటప్పుడు లక్షల బాత్ల నష్టం రావచ్చు. పరిష్కారం: మొదటి ఏడాది కారు అద్దెకు తీసుకోండి లేదా వాడిన కారు కొనండి.
7. సొంత దేశ సంస్కృతిని ఇక్కడికి తెచ్చి, అలానే ప్రవర్తించడం - నేరుగా మాట్లాడటం, ఒత్తిడి తేవడం, గొంతు పెంచడం థాయ్ ప్రజలకు దూకుడుగా కనిపిస్తుంది. ఫలితంగా సాయం నిరాకరణ, చెడు అనుభవం, 'థాయ్లు నిజాయితీగా ఉండరు' అనే తప్పుడు నిర్ధారణ వస్తుంది. పరిష్కారం: గొంతు మృదువుగా ఉంచి, అభ్యర్థన ధోరణితో మాట్లాడి, మొదటి 'కాదు'ను ప్రశాంతంగా స్వీకరించండి.
ఫుకెట్ అనేది తనదైన వేగం, చట్టాలు, సంస్కృతి ఉన్న ప్రత్యేకమైన ప్రదేశం, తనంతట తానుగా మంచీ కాదు, చెడూ కాదు. మొదటి ఏడాది కేవలం అద్దెకు ఉండటం, నివాస లక్ష్యాన్ని పెట్టుబడి లక్ష్యం నుంచి వేరు చేయడం, ప్రతి ఒప్పందాన్నీ స్వతంత్ర లాయర్తో సమీక్షించడం అనే మూల సూత్రం ఎప్పటికీ మారదు. లక్షలు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు ఒక్క సాధారణ ప్రశ్న వేసుకోండి: ఎందుకు?
థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా? సరైన ఆస్తిని కనుగొనేందుకు 'థాయిలాండ్ ఆస్తి' నిపుణుల బృందం మీకు సాయపడుతుంది.
మూలం: aiproperty-phuket.com