ఒక్క మాటలో సమాధానం
2026 జనవరి-జూన్ మధ్య థాయిలాండ్లో మొత్తం విదేశీయుల కండో బదిలీలు 8.8% తగ్గినా, రష్యన్ కొనుగోలుదారుల కండో బదిలీలు 75.9% పెరిగాయి. ఇది కేవలం బుకింగ్లు కాదు, పూర్తయిన ఓనర్షిప్ ట్రాన్స్ఫర్లు, అంటే డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ లాండ్స్ డేటా ప్రకారం ఇదే మార్కెట్లో నిజమైన డిమాండ్కు అత్యంత నమ్మకమైన సూచిక. ఫుకెట్ మరియు చోన్బురి (పట్టాయా) ఈ పెరుగుదలకు కేంద్రబిందువులుగా మారాయి.
థాయిలాండ్లో ప్రాపర్టీ కొనాలని చూస్తున్న తెలుగు కుటుంబాలకు, పెట్టుబడిదారులకు ఇది ఒక హెచ్చరిక సంకేతం: మంచి యూనిట్ల కోసం పోటీ ఇప్పటికే మొదలైంది, ఆలస్యం చేస్తే ఎంపిక తగ్గిపోతుంది.
గణాంకాలు ఏం చెబుతున్నాయి?
- +75.9%: 2026 H1లో రష్యన్ కొనుగోలుదారులకు కండో బదిలీల్లో వృద్ధి
- -8.8%: అదే కాలంలో మొత్తం విదేశీ కండో బదిలీల్లో తగ్గుదల
- ఫుకెట్ మరియు చోన్బురి (పట్టాయా): ఈ డిమాండ్ను నడిపిస్తున్న రెండు ముఖ్య ప్రాంతాలు
- చైనా, మయన్మార్ నుండి వస్తున్న సాంప్రదాయ కొనుగోలుదారులను రష్యా వేగంగా అధిగమిస్తోంది
- ప్రతి ప్రాజెక్ట్లో 49% విదేశీ యాజమాన్య పరిమితి మారలేదు, అంటే డిమాండ్ పెరిగినా కోటా పెరగడం లేదు
- పాపులర్ లొకేషన్లలో లిక్విడ్ యూనిట్ల ధరలు పోటీ కారణంగా పెరుగుతున్నాయి
రష్యన్ కొనుగోలుదారుల నిజ సంఖ్యలు ఎంత పెద్దవి?
Exotic Property డేటా ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా విదేశీ కొనుగోలుదారుల్లో రష్యా రెండో స్థానానికి చేరింది:
- 383 యూనిట్లు కొనుగోలు (సంవత్సరానికి +33%)
- 1.67 బిలియన్ THB పెట్టుబడి (+68.7%)
- సగటు టికెట్ సైజు 4.36 మిలియన్ THB (+26.8%)
- ఫుకెట్ ఒక్కటే రష్యన్ మొత్తం మూలధనంలో 63.5% గ్రహించింది, అంటే 156 డీల్స్, 1.06 బిలియన్ THB విలువ
సన్వే ఎస్టేట్స్ నుండి వచ్చిన మరో అంచనా ప్రకారం, జనవరి-జూన్ మధ్య మొత్తం రష్యన్ లావాదేవీలు 820 డీల్స్ (+46.4% YoY), దాదాపు $60.7 మిలియన్ పెట్టుబడి (+84.5%). Tranio ట్రాక్ చేసిన బయ్యర్ ఎంక్వైరీలలో ఫుకెట్ వాటా దాదాపు 63.2%.
ధరలు ఇప్పుడు ఎలా ఉన్నాయి?
| ప్రాంతం | చదరపు మీటరుకు ధర (THB) | సూచన |
|---|---|---|
| బాంగ్ తావ్, లగూనా (ఫుకెట్) | 120,000 - 180,000 THB (~$3,400-$5,100) | ఒక సంవత్సరం క్రితం ప్రారంభ ధర ~100,000 THB ఉండేది |
| ప్రతుమ్నక్, జొమ్టియెన్ (చోన్బురి/పట్టాయా) | 60,000 - 90,000 THB | ఇక్కడ కూడా ధరల పెరుగుదల వేగం పుంజుకుంటోంది |
అద్దె రిటర్న్ల గురించి చెప్పాలంటే, ఫుకెట్లో కొత్త ప్రాజెక్టుల్లో గ్యారంటీడ్ రెంటల్ ప్రోగ్రామ్లు సాధారణంగా విదేశీ కరెన్సీలో వార్షికంగా 5-7% రిటర్న్ ఇస్తాయి, సొంతంగా మేనేజ్ చేసుకునే యూనిట్లు పీక్ సీజన్లో 8-10% వరకు చేరుకోవచ్చు.
ఈ పెరుగుదల వెనుక కారణం ఏంటి?
యూరప్లో ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై ఆంక్షలు, దుబాయ్కు బ్యాంక్ ట్రాన్స్ఫర్ మార్గాలు కఠినతరం అవడం, UAEలో పెరుగుతున్న జీవన వ్యయాలు... ఇవన్నీ రష్యన్ మూలధనాన్ని థాయిలాండ్ వైపు మళ్లిస్తున్నాయి. థాయిలాండ్ రష్యాపై ఎలాంటి ఆంక్షలు విధించలేదు, రష్యన్ పౌరులకు వీసా-ఫ్రీ ఎంట్రీ కూడా కొనసాగుతోంది. ఇది థాయిలాండ్ను రష్యన్ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత సురక్షితమైన, ఆమోదయోగ్యమైన ఎంపికగా మార్చింది.
49% విదేశీ కోటా అంటే ఏమిటి, ఇది ఎందుకు ముఖ్యం?
కండోమినియం చట్టం B.E. 2522 ప్రకారం, ఒక కండో ప్రాజెక్ట్లో మొత్తం ఏరియాలో విదేశీయులు 49% మాత్రమే ఫ్రీహోల్డ్గా కొనుగోలు చేయగలరు. రష్యన్ డిమాండ్ పెరుగుతున్న కొద్దీ, ఫుకెట్లో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాజెక్టుల్లో ఈ కోటా వేగంగా నిండిపోతోంది. కోటా అయిపోయాక, డెవలపర్లు మిగిలిన యూనిట్లను 30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ ప్రాతిపదికన మాత్రమే అమ్మగలరు, ఇది ఫ్రీహోల్డ్ యూనిట్ల కొరతను, తద్వారా వాటి ధరలను పెంచుతుంది.
మార్కెట్లో ఇతర పోటీదారులు కూడా ఉన్నారా?
ఖచ్చితంగా. ఫుకెట్లో 2026లో 39 ప్రాజెక్టుల్లో 10,000 కంటే ఎక్కువ కొత్త కండో యూనిట్లు రానున్నాయని అంచనా. చైనా, యూరప్, భారత్, మధ్యప్రాచ్యం నుండి కూడా బయ్యర్లు క్రియాశీలంగా ఉన్నారు, అంటే మంచి ఫ్రీహోల్డ్ యూనిట్ల కోసం పోటీ ఒక్క రష్యా వరకే పరిమితం కాదు.
మొత్తంగా చూస్తే, 2026 H1 సంఖ్యలు స్పష్టంగా చెబుతున్నాయి: రష్యన్ మూలధనం థాయిలాండ్లో ఇప్పుడు ప్రయోగ దశ దాటి పూర్తి స్థాయి పెట్టుబడి దశలోకి ప్రవేశించింది. ఫుకెట్ లేదా పట్టాయాలో ఆసక్తి ఉన్న పెట్టుబడిదారులు, తెలుగు కుటుంబాలు వచ్చే కొన్ని నెలల్లోనే నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది, ఎందుకంటే అత్యంత లిక్విడ్ ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్రీహోల్డ్ కోటా వేగంగా ముగిసిపోతోంది. థాయిలాండ్ ఆస్తి ద్వారా సరైన సమాచారంతో, సరైన సమయంలో అడుగు వేయడమే ఇప్పుడు ముఖ్యం.
మూలం: The Nation Thailand