హ్వాసియాంగ్లోని శాంసంగ్ ఎలక్ట్రానిక్స్లో పనిచేసే ఒక ఇంజనీర్కి ఏడాదికి 8-12 నెలల జీతానికి సమానమైన బోనస్ వస్తుంది, అతను దాన్ని వెంటనే సియోల్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ డౌన్ పేమెంట్కి పెట్టేస్తాడు. అదే సమయంలో దుబాయ్లో ఉండే ఒక పెట్టుబడిదారుడు 3,50,000 డాలర్లు పంపి ఫుకెట్లో ఒక విల్లా కొనేస్తాడు. కథలు వేరు, కానీ ఫలితం ఒక్కటే: ఇంటి ధరలు పెరగడం. కానీ ఈ డిమాండ్ వెనుక ఉన్న అసలు కారణం ఏమిటో అర్థం చేసుకుంటేనే, రేపు మన డబ్బు ఎక్కడ పెట్టాలో తేలుతుంది.
క్లుప్తంగా సమాధానం
సియోల్లో ఇంటి ధరలు ఏడాదికి 5-8% పెరుగుతున్నాయి, ఇది ప్రధానంగా సెమీకండక్టర్ ఉద్యోగుల బోనస్ల మీద ఆధారపడి ఉంది. ఫుకెట్లో ప్రీమియం కండోమినియం సెగ్మెంట్ 8-12% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేస్తోంది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారుల్లో 80% కంటే ఎక్కువ మంది విదేశీయులే. కొరియా మోడల్ ఒకే పరిశ్రమ మీద ఆధారపడి ఉండటం వల్ల చిప్ డిమాండ్ తగ్గితే వెంటనే హౌసింగ్ మార్కెట్ కూడా కుంగిపోతుంది. కానీ ఫుకెట్కి రష్యా, చైనా, యూరప్, మధ్యప్రాచ్యం నుండి వైవిధ్యభరితమైన మూలధనం వస్తుంది. రెంటల్ యీల్డ్స్ చూస్తే సియోల్లో 2-3% మాత్రమే ఉంటే, ఫుకెట్లో ప్రొఫెషనల్గా నిర్వహించే డెవలప్మెంట్లలో ఇది 6-8% వరకు ఉంటుంది. సియోల్లో మధ్యస్థాయి అపార్ట్మెంట్కి కనీసం 5,00,000 డాలర్లు అవసరమైతే, ఫుకెట్లో నాణ్యమైన స్టూడియో యూనిట్ 1,50,000 డాలర్లకే దొరుకుతుంది.
కొరియా మార్కెట్ని నడిపిస్తున్నది ఏమిటి?
శాంసంగ్ ఎలక్ట్రానిక్స్, SK హైనిక్స్ కలిపి దక్షిణ కొరియా GDPలో దాదాపు 20% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. మంచి సంవత్సరాల్లో ఉద్యోగుల బోనస్లు వార్షిక జీతంలో 50-100% వరకు చేరుకుంటాయని కొరియన్ మీడియా చెబుతోంది. ఈ డబ్బు నేరుగా సియోల్, దేశంలోని 'సెమీకండక్టర్ బెల్ట్' అపార్ట్మెంట్ కొనుగోళ్లలోకి వెళ్తుంది. 2024లో సియోల్ సగటు అపార్ట్మెంట్ ధర 100 కోట్ల వాన్ (సుమారు 7,50,000 డాలర్లు) దాటేసింది, ఇది మంచి బోనస్లు వచ్చే యువ ఉద్యోగులకు కూడా అందుబాటులో లేని స్థాయి. పైగా కొరియాలో రెండో ఇంటి మీద పన్నులు 12-16% వరకు ఉండటం పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ని కూడా నియంత్రిస్తోంది.
ఫుకెట్ని నడిపిస్తున్నది ఏమిటి?
ఫుకెట్లో 2025లో 11,000కి పైగా కండోమినియం లావాదేవీలు జరిగాయని REIC థాయిలాండ్ డేటా చెబుతోంది, వీటిలో గణనీయమైన వాటా విదేశీ కొనుగోలుదారులదే. థాయిలాండ్ చట్టం ప్రకారం ఒక్కో ప్రాజెక్ట్లో 49% వరకు విదేశీయులు కండోమినియంలను పూర్తి యాజమాన్యంతో సొంతం చేసుకోవచ్చు. భూమి, విల్లాల విషయంలో సాధారణంగా 30+30+30 సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్ పద్ధతిని అనుసరిస్తారు. థాయ్ బాట్ 2026లో డాలర్కి 33-35 బాట్ మధ్య తిరుగుతూ ఉండటం వల్ల డాలర్, రూబుల్ ఆధారిత కొనుగోలుదారులకు ప్రవేశ ఖర్చు అందుబాటులోనే ఉంది. ఫుకెట్కి ఏటా 1-1.2 కోట్ల పర్యాటకులు వస్తున్నారు, ఇది ఏడాది పొడవునా అద్దె డిమాండ్కి ఆధారంగా నిలుస్తోంది.
బ్యాంకాక్ పోస్ట్ ప్రకారం, ముఖ్యంగా బాంగ్ తావో, లయాన్, కమలా, చెర్ంగ్ తలే వంటి పశ్చిమ తీర ప్రాంతాల్లోని బ్రాండెడ్ విల్లాలతో కూడిన ఫుకెట్ లగ్జరీ మార్కెట్, 2026 వైపు నైట్ ఫ్రాంక్ థాయిలాండ్ ప్రకారం మిగతా దేశంలో గృహ డిమాండ్ మందగించినా, మొత్తం థాయ్ మార్కెట్ కంటే మెరుగైన ప్రదర్శన ఇస్తోంది.
రెండింటిలో ఏది ఎక్కువ రాబడి ఇస్తుంది?
సియోల్ అపార్ట్మెంట్, ఫుకెట్ కండో మధ్య నేరుగా పోలిక కుదరదు. సియోల్ ప్రధానంగా విలువ పెరుగుదల మీద ఆధారపడిన పెట్టుబడి, రెంటల్ యీల్డ్ కేవలం 2-3%. ఫుకెట్ ఆస్తి విలువ పెరగడంతో పాటు 6-8% అద్దె ఆదాయాన్నీ ఇస్తుంది. ఉదాహరణకి 5,00,000 డాలర్లతో సియోల్లో ఒక సాధారణ నివాస ప్రాంతంలో సాదాసీదా అపార్ట్మెంట్ దొరుకుతుంది, అదే బడ్జెట్తో ఫుకెట్లో ఒక పూల్ విల్లా లేదా రెండు-మూడు కండోమినియం యూనిట్లు కొనవచ్చు, ఇవి కలిపి ఏటా 35,000-40,000 డాలర్ల అద్దె ఆదాయం ఇస్తాయి.
వేగవంతమైన పోలిక
| అంశం | సియోల్ | ఫుకెట్ |
|---|---|---|
| వార్షిక ధర వృద్ధి | 5-8% | 8-12% |
| రెంటల్ యీల్డ్ | 2-3% | 6-8% |
| ప్రారంభ ధర | సుమారు $5,00,000 | సుమారు $1,50,000 |
| డిమాండ్ మూలం | ఒకే పరిశ్రమ (సెమీకండక్టర్) | బహుళ దేశాల పెట్టుబడిదారులు |
| విదేశీ యాజమాన్యం | పరిమితం, భారీ పన్నులు | 49% వరకు ఫ్రీహోల్డ్ |
ఫుకెట్లో ధర తగ్గే అవకాశం ఉందా?
ద్వీపంలో పరిమిత భూమి, పెరుగుతున్న పర్యాటకుల సంఖ్య, నిరంతరం వస్తున్న విదేశీ మూలధనం చూస్తే ధరలు తగ్గే అవకాశం తక్కువే. బిజినెస్ టైమ్స్ నివేదిక ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా నాలుగో సంవత్సరంలోకి అడుగుపెట్టిన థాయిలాండ్ హౌసింగ్ మందగమనాన్ని విదేశీ కొనుగోలుదారులే నిలబెడుతున్నారు, ఫుకెట్ దేశంలోనే అత్యంత అంతర్జాతీయ మార్కెట్గా, డెవలపర్లకు కీలక వృద్ధి చోదకంగా నిలుస్తోంది. ప్రతి ఏడాది ఆలస్యం చేస్తే 8-12% వరకు వృద్ధి కోల్పోయే అవకాశం ఉంది. నిర్మాణ దశలోనే కొనుగోలు చేయడం మంచి వ్యూహం, ఎందుకంటే ఆ సమయంలో డెవలపర్లు తుది ధర కంటే 15-25% తక్కువకే ఇస్తుంటారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
కొరియా మార్కెట్ ఫుకెట్ కంటే ఎందుకు ఎక్కువ రిస్క్తో ఉంది?
కొరియా మార్కెట్ ఒకే పరిశ్రమ మీద ఆధారపడి ఉంది. 2023లో జరిగినట్టు సెమీకండక్టర్ రంగంలో మందగమనం వస్తే వెంటనే బోనస్లు, కొనుగోలుదారుల నమ్మకం దెబ్బతింటాయి. ఫుకెట్కి డజన్ల కొద్దీ దేశాల నుండి, పెట్టుబడిదారులు, రీలొకేటర్లు, డిజిటల్ నోమాడ్లు, రిటైరీలు వంటి వివిధ కేటగిరీల నుండి డిమాండ్ వస్తుంది. ఈ వైవిధ్యమే మార్కెట్ని బలంగా నిలబెడుతుంది.
ఫుకెట్లో విదేశీ పెట్టుబడిదారుడికి కనీస ప్రవేశ మొత్తం ఎంత?
మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ ఉన్న కొత్త కండోమినియంలో నాణ్యమైన స్టూడియో యూనిట్ 1,50,000 డాలర్ల నుండి మొదలవుతుంది. ప్రీమియం విల్లాలు సుమారు 4,00,000 డాలర్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి. చెల్లింపు సాధారణంగా దశలవారీగా ఉంటుంది, సైనింగ్ సమయంలో 30-50%, మిగతాది హ్యాండోవర్ వరకు వాయిదాల్లో చెల్లించాలి.
థాయిలాండ్లో విదేశీయుడు కండోమినియం ఎలా కొనుగోలు చేయగలడు?
ప్రాజెక్ట్లోని విదేశీ కోటా పరిధిలో విదేశీయులు కండో యూనిట్ని పూర్తి ఫ్రీహోల్డ్గా సొంతం చేసుకోవచ్చు. డబ్బు విదేశీ కరెన్సీలో బయటి నుండి బదిలీ చేయాలి, దీనికి థాయ్ బ్యాంకు నుండి FET (ఫారిన్ ఎక్స్ఛేంజ్ ట్రాన్సాక్షన్) ఫారం రావాలి. ఈ డాక్యుమెంట్ లేకుండా యాజమాన్యం రిజిస్టర్ చేయలేరు.
థాయిలాండ్లో కూడా కొరియా సెమీకండక్టర్ బెల్ట్ లాంటిది ఏదైనా ఉందా?
అవును, చోన్బురి, రయోంగ్, చాచోంగ్సావో ప్రావిన్సులను కలిపే ఈస్టర్న్ ఎకనామిక్ కారిడార్ (EEC) తయారీ, డిజిటల్ ఎకానమీ జోన్లను కలిగి ఉంది. అయితే ఫుకెట్, కోహ్ సముయ్ వంటి రిసార్ట్ ప్రాపర్టీలతో పోలిస్తే ఇది అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే అక్కడ రెంటల్ మోడల్ చాలా సూటిగా ఉంటుంది.
ప్రాపర్టీ చూడటానికి ఫుకెట్ ట్రిప్ ఎలా ప్లాన్ చేసుకోవాలి?
కనీసం 3-5 రోజులు కేటాయించండి. చాలా ప్రధాన నగరాల నుండి డైరెక్ట్ ఫ్లైట్లు ఉన్నాయి, మధ్యప్రాచ్యం, యూరప్ నుండి వచ్చేవారికి దుబాయ్ మీదుగా కనెక్షన్ సాధారణంగా అందుబాటులో ఉంటుంది. బాంగ్ తావో, లగూనా లేదా రవాయ్ వంటి మీరు చూడాలనుకునే ప్రాంతాలకు దగ్గరగా బస చేయండి. థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం మీ కోసం పూర్తి వ్యూయింగ్ ఇటినరీని ఏర్పాటు చేయగలదు.
కొరియా చిప్ బూమ్ కథ, దాని హౌసింగ్ మార్కెట్ మీద ప్రభావం ఒక స్పష్టమైన పాఠం నేర్పిస్తుంది: ఒకే డిమాండ్ మూలం మీద ఆధారపడిన మార్కెట్లు సహజంగానే బలహీనంగా ఉంటాయి. ఫుకెట్ బలం సరిగ్గా దీనికి వ్యతిరేకంగా ఉంది, ప్రపంచవ్యాప్తంగా వివిధ మూలాల నుండి వచ్చే డబ్బు, ఏ ఒక్క కంపెనీ త్రైమాసిక ఫలితాలతో ముడిపడకుండా. రాబడి, స్థిరత్వం రెండూ కోరుకునే పెట్టుబడిదారుడికి ఎంపిక స్పష్టంగానే కనిపిస్తుంది.
మూలం: బ్యాంకాక్ పోస్ట్
థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? మీకు సరైన ప్రాపర్టీని కనుక్కోవడంలో మా నిపుణులు సహాయం చేస్తారు.