థాయ్ కోటీశ్వరులు లండన్ వదిలి టోక్యోకు, ఫుకెట్‌కు లాభమా?

లండన్ నుండి టోక్యోకు... మరి ఫుకెట్ సంగతేంటి?

థాయ్‌లాండ్‌లోని కోటీశ్వరులు లండన్ ఆస్తుల్లో పెట్టిన పెట్టుబడులను వేగంగా వెనక్కి తీసుకుంటున్నారు. ఆసక్తికరమైన విషయం ఏంటంటే, ఈ డబ్బు తిరిగి బ్యాంకాక్‌కు రావట్లేదు, టోక్యో, స్కీ రిసార్ట్ నిసెకోకు వెళ్తోంది. ఆసియాలో అతిపెద్ద కొనుగోలుదారుల ధోరణిలో వచ్చిన ఈ 180 డిగ్రీల మలుపు, ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాప్‌నే మార్చేస్తోంది. మరి దీని మధ్యలో ఫుకెట్ ఎక్కడ నిలుస్తుంది? నిజానికి, జపాన్‌లోని అగ్రశ్రేణి డెస్టినేషన్లకు ఫుకెట్ ఊహించని పోటీదారుగా మారుతోంది.

The Nation Thailand కథనం ప్రకారం, పెరుగుతున్న యాజమాన్య ఖర్చులు, రాజకీయ అనిశ్చితి కారణంగా థాయ్ పెట్టుబడిదారులు UK ఎక్స్‌పోజర్‌ను తగ్గించుకుంటున్నారు. బలహీనమైన యెన్, స్థిరమైన న్యాయ వ్యవస్థ, ఏటా 3.5-4.5% టోక్యో అద్దె రాబడి కారణంగా జపాన్ పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తోంది. కానీ థాయ్‌లాండ్ రిసార్ట్ మార్కెట్లను జపాన్‌తో పోల్చి చూస్తే, ప్రీమియం ఫుకెట్ ఆస్తులు అనేక కీలక అంశాల్లో టోక్యో, నిసెకో రెండింటినీ మించిపోతున్నాయి. అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు దీన్ని గమనిస్తున్నారు. Bangkok Post నివేదిక ప్రకారం, ప్రపంచవ్యాప్త అస్థిరత కారణంగా లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ఆసక్తి విస్తృతంగా ఫుకెట్ వైపు మళ్లుతోంది. UAE, మధ్యప్రాచ్యం, చైనా కొనుగోలుదారులు ఫుకెట్‌ను తాత్కాలిక స్పెక్యులేటివ్ ఆప్షన్‌గా కాకుండా, తమ శాశ్వత ఆస్తి బేస్‌గా చూస్తున్నారు.

టోక్యో, నిసెకో వర్సెస్ ఫుకెట్: సంక్షిప్త సమాధానం

• థాయ్ పెట్టుబడిదారులు లండన్ నుండి డబ్బును జపాన్ ఆస్తుల్లోకి, ముఖ్యంగా టోక్యో, నిసెకోలోకి మళ్లిస్తున్నారు
• UK నుండి ఈ వలసకు కారణం పెరుగుతున్న యాజమాన్య పన్నులు, బ్రెగ్జిట్ తర్వాత అనిశ్చితి, బాత్‌తో పోలిస్తే బలపడిన పౌండ్
• సెంట్రల్ టోక్యోలో సగటు అద్దె రాబడి ఏటా 3.5-4.5%, నిసెకో పీక్ సీజన్‌లో 4-6% ఇస్తుంది
• ప్రొఫెషనల్ రెంటల్ ఆపరేటర్లు నిర్వహించే ప్రీమియం ఫుకెట్ విల్లాలు ఏటా 6-8% రాబడిని అందిస్తాయి
• థాయ్ పెట్టుబడి ఆసియా వైపు మళ్లడం విస్తృత ధోరణిని సూచిస్తుంది: డబ్బు పరిచయమున్న, అధిక రాబడినిచ్చే ప్రాంతీయ మార్కెట్లను వెతుకుతోంది. ఫుకెట్‌లో పెరుగుతున్న UAE, మధ్యప్రాచ్య కొనుగోలుదారుల కార్యకలాపం దీనికి నిదర్శనం
• విదేశీయులు ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్‌తో కండోమినియం సొంతం చేసుకోగల అరుదైన రిసార్ట్ మార్కెట్లలో ఫుకెట్ ఒకటి

లండన్, టోక్యో, నిసెకో, ఫుకెట్: నిజమైన లెక్కలు

• లండన్: ఆసియా పెట్టుబడిదారులకు ఇక ఆకర్షణ లేదు. నాన్-రెసిడెంట్లకు స్టాంప్ డ్యూటీ ల్యాండ్ ట్యాక్స్ సర్‌ఛార్జ్ సాధారణ రేటుపై అదనంగా 2% వసూలు చేస్తుంది, కంపెనీల ద్వారా హోల్డ్ చేసిన హై-వాల్యూ ఆస్తులపై వార్షిక ATED పన్ను ఏటా 4,150 GBP నుండి మొదలవుతుంది
• టోక్యో: జపాన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎకనామిక్ ఇన్‌స్టిట్యూట్ ప్రకారం, నగరంలోని 23 స్పెషల్ వార్డుల్లో కొత్త కండోమినియం ధరలు 2024-2025లో 20% కంటే ఎక్కువ పెరిగాయి. సెంట్రల్ ప్రాంతాల్లో చదరపు మీటరు ధర ఇప్పుడు $15,000 దాటింది
• నిసెకో (హొక్కైడో)లో గత ఐదేళ్లలో ప్రీమియం చాలెట్ ధరలు రెట్టింపు అయ్యాయి, కానీ పీక్ ఆక్యుపెన్సీ కేవలం 4 నెలలు (డిసెంబర్ నుండి మార్చి వరకు) మాత్రమే ఉంటుంది
• ఫుకెట్: ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర $4,000-7,000, ఇది టోక్యో కంటే దాదాపు 2-3 రెట్లు తక్కువ. టూరిస్ట్ సీజన్ 8-10 నెలలు ఉండటం వల్ల అద్దె ఆదాయం మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది
• 2025లో డాలర్‌తో పోలిస్తే జపాన్ యెన్ బహుళ-సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయిలో ట్రేడ్ అయింది, ఇది విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ఎంట్రీని చౌకగా చేసినా, అద్దె ఆదాయాన్ని కన్వర్ట్ చేసేటప్పుడు కరెన్సీ రిస్క్ పెంచుతుంది
• మార్కెట్ అంచనాల ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్‌లో విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులకు ఆసియాలో టాప్-5 డెస్టినేషన్లలో థాయ్‌లాండ్ ఒకటి
• జపాన్‌లో విదేశీయులు ఎలాంటి ఆంక్షలు లేకుండా భూమి, భవనాలను ఫ్రీహోల్డ్‌గా సొంతం చేసుకోవచ్చు, అయితే అక్విజిషన్ ట్యాక్స్ అంచనా వేసిన విలువలో దాదాపు 3-4% ప్లస్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఉంటాయి
• ఫుకెట్ ఆకర్షణ కేవలం సీజనల్ కాదు, నిర్మాణాత్మకమైనది: ఇటీవలి మార్కెట్ డేటా ప్రకారం ఫుకెట్ ఆస్తుల డిమాండ్‌లో 62% థాయ్‌లాండ్ వెలుపల నుండే వస్తోంది, ఇందులో 141 దేశాల కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు

టోక్యో ఎందుకు ఆకర్షిస్తోంది, నిసెకోలో పెట్టుబడికి ఇబ్బందులు ఏంటి?

టోక్యో పారదర్శకమైన న్యాయ వ్యవస్థ, స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్, డాలర్‌లో ఎంట్రీ కాస్ట్‌ను తగ్గించే బలహీన యెన్‌ను అందిస్తోంది. నగరంలో జరుగుతున్న భారీ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అప్‌గ్రేడ్‌లు ధరల పెరుగుదలకు దోహదపడతాయి.

నిసెకో అనేది హొక్కైడోలోని స్కీ రిసార్ట్, దీన్ని తరచుగా 'ఆసియా చమోనిక్స్' అని పిలుస్తారు. హాంకాంగ్, సింగపూర్, ఆస్ట్రేలియా నుండి ధనవంతులైన సందర్శకులను ఇది ఆకర్షిస్తుంది. కానీ ఇక్కడ ఒక ఇబ్బంది ఉంది: సీజన్ చలికాలానికే పరిమితం, ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో ఎంట్రీ దాదాపు $500,000 నుండి మొదలవుతుంది.

ఫుకెట్ ఈ రెండింటినీ ఎలా మించిపోతుంది?

ఫుకెట్ మూడు విషయాల్లో ముందుంది. మొదటిది, అధిక అద్దె రాబడి (టోక్యోలో 3.5-4.5% ఉంటే ఫుకెట్‌లో 6-8%). రెండోది, పొడవైన అద్దె సీజన్, ఏడాదికి 10 నెలల వరకు. మూడోది, గణనీయంగా తక్కువ ఎంట్రీ పాయింట్, నాణ్యమైన కండోమినియంలు $120,000-150,000 నుండి అందుబాటులో ఉంటాయి.

ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్‌మెంట్ కింద ఉండే ప్రీమియం విల్లాలు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులకు ముందు ఏటా 6-8% రాబడిని చూపిస్తున్నాయి. గ్యారంటీడ్ రెంటల్ ప్రోగ్రామ్‌లు ఉన్న కండోమినియంలు 5-7% అందిస్తాయి. ఈ రెండు గణాంకాలు చాలా ఆసియా రాజధాని నగరాలను మించిపోతాయి.

జపాన్‌లో విదేశీయులు ఆస్తి కొనవచ్చా? రిస్క్‌లు ఏంటి?

అవును, జపాన్‌లో భూమి, భవనాల విదేశీ యాజమాన్యంపై ఎలాంటి ఆంక్షలు లేవు. కొనుగోలు ప్రక్రియ సాపేక్షంగా పారదర్శకంగా ఉంటుంది కానీ లైసెన్స్ ఉన్న ఏజెంట్, నోటరీ అవసరం. కొనుగోలుపై పన్నులు అంచనా వేసిన విలువలో 3-4% ఉంటాయి.

కరెన్సీ రిస్క్ ముఖ్యమైనది. యెన్ బలపడితే కొత్త కొనుగోలుదారులకు ఎంట్రీ ధరలు పెరుగుతాయి, అయితే ఇప్పటికే యజమానులుగా ఉన్నవారికి డాలర్‌లో అద్దె ఆదాయం పెరుగుతుంది. రెండో రిస్క్ భూకంప ముప్పు, దానితో వచ్చే బీమా ఖర్చులు.

థాయ్ డబ్బు వెళ్తున్నట్టుగా, అందరూ జపాన్‌ను అనుసరించాలా?

అవసరం లేదు. థాయ్ పెట్టుబడిదారులు ప్రధానంగా భౌగోళిక సామీప్యత, సాంస్కృతిక అనుబంధం కారణంగా జపాన్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. విస్తృత అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారుల కోసం, ఫుకెట్ మరింత అందుబాటులో ఉండే వ్యవస్థను అందిస్తుంది: బలమైన ఫ్లైట్ కనెక్టివిటీ, మధ్యప్రాచ్యం, చైనా కొనుగోలుదారుల నుండి పెరుగుతున్న డిమాండ్, బాంగ్ తావ్, లగూనా వంటి ప్రాంతాల్లో అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, సులభంగా అర్థమయ్యే మార్కెట్.

ఫుకెట్‌లో ఆస్తి చూడటానికి వెళ్లేముందు ఏం ప్లాన్ చేసుకోవాలి?

కీలక ప్రాజెక్టులను చూడటానికి 3-5 రోజుల ఇన్‌స్పెక్షన్ ట్రిప్ సాధారణంగా సరిపోతుంది. ఆసక్తి ఉన్న ప్రాంతాలకు దగ్గరలో ముందుగానే బస ఏర్పాటు చేసుకోవడం, డెవలపర్లతో మీటింగ్‌లు షెడ్యూల్ చేసుకోవడం మంచిది. నవంబర్ నుండి మార్చి వరకు అన్ని ఆస్తులు సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి కాబట్టి, సైట్ విజిట్లకు ఈ నెలలు అత్యంత అనుకూలం.

మూలం: Bangkok Post

లండన్ నుండి ఆసియాకు థాయ్ పెట్టుబడి మళ్లడం తాత్కాలిక ధోరణి కాదు, ఇది నిర్మాణాత్మక మార్పు. ధనవంతులైన ఆసియా పెట్టుబడిదారులు బలమైన రాబడి, పారదర్శక నియమాలు, తక్కువ ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు ఉన్న మార్కెట్లను వెతుకుతున్నారు. ఈ ప్రతి కొలమానంలోనూ ఫుకెట్ టోక్యోతో సమానంగా నిలుస్తుంది, అద్దె రాబడి విషయంలో అయితే ముందుకు దూసుకుపోతుంది. క్యాపిటల్ అప్రిసియేషన్, నగదు ప్రవాహం మధ్య సమతుల్యత కోరుకునే అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు, థాయ్‌లాండ్‌లోని ఈ ప్రధాన రిసార్ట్ ద్వీపం ఇప్పటికీ ప్రాంతంలోనే బలమైన ఆప్షన్లలో ఒకటిగా నిలుస్తోంది.

థాయ్‌లాండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా? సరైన ఆస్తిని కనుగొనడంలో థాయిలాండ్ ఆస్తి నిపుణుల బృందం మీకు సహాయం చేస్తుంది.