థాయ్లాండ్లో, ముఖ్యంగా ఫుకెట్లో ప్రాపర్టీ కొనాలని చూస్తున్న తెలుగు ఇన్వెస్టర్లకు ఇది కీలకమైన సమయం. 2026లో థాయ్లాండ్ కాండో అమ్మకాలు చరిత్రలో అత్యంత తక్కువ స్థాయికి పడిపోతున్నాయని బ్యాంకాక్ పోస్ట్ అంచనా వేస్తోంది. విదేశీయుల కాండో కొనుగోళ్లు ఐదేళ్లలో మొదటిసారి 20% తగ్గుతాయని K-Research చెబుతోంది. అయితే ఇది కేవలం చెడు వార్త కాదు - సరైన స్థానాల్లో, సరైన సమయంలో కొనేవారికి ఇది మంచి ఎంట్రీ పాయింట్ కూడా కావచ్చు.
ఇప్పుడు జరుగుతున్నది ఏంటి?
గత రెండేళ్లుగా నెమ్మదిగా మందగించిన థాయ్ కాండో మార్కెట్, 2026లో మరింత లోతుగా పడిపోతోంది. ఎక్కువ సప్లై, తక్కువ డిమాండ్ కలిసి ధరలపై ఒత్తిడి పెంచుతున్నాయి. 2018-2022 మధ్య బ్యాంకాక్లో డెవలపర్లు ఒకేసారి డజన్ల కొద్దీ ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించారు, వాటిలో చాలా వరకు చైనా బయ్యర్లను టార్గెట్ చేసుకున్నవి. కోవిడ్ తర్వాత ఆ చైనా డబ్బు ప్రవాహం పూర్తిగా ఆగిపోయింది, ఇప్పటికీ అది తిరిగి పుంజుకోలేదు. ఫలితంగా అమ్మకానికి రెడీగా ఉన్న యూనిట్ల నిల్వ పెద్ద మొత్తంలో పోగుపడింది.
క్విక్ యాన్సర్ - సంఖ్యల్లో పరిస్థితి
- 2026లో థాయ్లాండ్ కాండో అమ్మకాలు బ్యాంకాక్ పోస్ట్ అంచనాల ప్రకారం చారిత్రక కనిష్టం వైపు వెళ్తున్నాయి
- విదేశీయుల కాండో కొనుగోళ్లు 2026లో 20% తగ్గుతాయని K-Research అంచనా, ఇది ఐదేళ్లలో మొదటి వార్షిక క్షీణత
- 2026 Q1లో విదేశీ ట్రాన్స్ఫర్లు అన్ని విభాగాల్లో పడిపోయాయి: 3,241 యూనిట్లు (17.3% తగ్గుదల), ట్రాన్స్ఫర్ విలువ THB 13.464 బిలియన్ (17.9% తగ్గుదల), వినియోగ వైశాల్యం 141,644 చ.మీ (ఏడాది ప్రాతిపదికన 13.8% తగ్గుదల)
- చైనీయ బయ్యర్లే ఈ పతనానికి ప్రధాన కారణం - యూనిట్లలో 38.8%, విలువలో 42.9% తగ్గుదల, దేశీయ ఆర్థిక ఒత్తిళ్లు, నగదు లభ్యత సమస్యల వల్ల
- ఇతర దేశాల డిమాండ్ మాత్రం పెరుగుతోంది: రష్యా 33% పైకి, భారత్ 40% పైకి (63 యూనిట్లు, THB 353 మిలియన్ విలువ, 23.9% పెరుగుదల), ఆస్ట్రేలియా 36.1% పైకి
- ఫుకెట్ బ్యాంకాక్ కంటే బాగా నిలబడుతోంది, టూరిజం ఆధారిత అద్దె డిమాండ్, బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సెస్పై కొనసాగుతున్న ఆసక్తి దీనికి కారణం
బ్యాంకాక్లో పరిస్థితి ఎంత తీవ్రం?
బ్యాంకాక్ పోస్ట్ ప్రకారం, 2026 బ్యాంకాక్ ఏరియా కాండో అమ్మకాలకు రికార్డు కనిష్ట సంవత్సరం అవుతుంది. బ్యాంకాక్లో అమ్ముడుపోని కాండో ఇన్వెంటరీ 50,000 యూనిట్లకు పైగా ఉందని అంచనా - ఇది గత దశాబ్దంలో అత్యధిక స్థాయిల్లో ఒకటి. K-Research డేటా ప్రకారం, 2026 Q1లో బ్యాంకాక్ ఏరియా ట్రాన్స్ఫర్లు 35% పడిపోయాయి, ఇందులో ఎక్కువ భాగం చైనా, మయన్మార్ బయ్యర్ల డిమాండ్ తగ్గడం వల్లనే.
సెంట్రల్ బ్యాంకాక్లో (సుకుమ్విట్, సిలోమ్, సాతోర్న్) సగటు కాండో ధరలు చదరపు మీటరుకు THB 120,000 నుండి 200,000 వరకు ఉన్నాయి, అయితే బుకింగ్ దశలోనే డెవలపర్లు గణనీయమైన డిస్కౌంట్లు ఇస్తున్నారు.
ఫుకెట్ ఎందుకు వేరుగా నిలబడుతోంది?
ఫుకెట్ది వేరే కథ. ఐలాండ్లో మార్కెట్ డైనమిక్స్ పూర్తిగా భిన్నం. Knight Frank Thailand అంచనా ప్రకారం, ఫుకెట్ లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్, ముఖ్యంగా వెస్ట్ కోస్ట్ ఏరియాలైన బాంగ్ తావ్, లయాన్, కమలా, చెర్న్గ్ తలే వంటి ప్రాంతాల్లో 2026లో బలంగా కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు. వెల్తీ బయ్యర్లు లైఫ్స్టైల్, ఇంటిగ్రేటెడ్ అమెనిటీలకు ప్రాధాన్యం ఇస్తున్నందున, ఇక్కడ కాండోల కంటే విల్లాలు మెరుగైన పనితీరు చూపిస్తున్నాయి.
ఫుకెట్లో సీజనల్ రెంటల్స్ (Airbnb, Booking.com ద్వారా) ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్తో 6-8% వార్షిక రిటర్న్ ఇవ్వగలవు. అయితే యూనిట్ల మధ్య పోటీ పెరుగుతోంది, స్థానిక అధికారులు షార్ట్-టర్మ్ రెంటల్ నిబంధనలను కూడా కఠినతరం చేస్తున్నారు.
ఫుకెట్లో కాండో కొనేవారికి లాంగ్-స్టే వీసా అవకాశం కూడా ఉంది: థాయ్ డెవలపర్ నుండి కనీసం THB 3 మిలియన్ కాండో కొనుగోలుతో 1-సంవత్సర రెన్యూవబుల్ వీసా పొందవచ్చు, లేదా ప్రత్యామ్నాయ రెంటల్ ఏర్పాట్ల ద్వారా కూడా అర్హత సాధించవచ్చు.
విదేశీ యజమానులకు నిబంధనలు ఏంటి?
థాయ్ చట్టం ప్రకారం, ఏ ఒక్క కాండో బిల్డింగ్లోనైనా విదేశీ యజమానులు మొత్తం ఫ్రీహోల్డ్ స్పేస్లో 49% మాత్రమే కలిగి ఉండగలరు. అంటే నాన్-రెసిడెంట్లకు అందుబాటులో ఉండే కోటా పరిమితంగానే ఉంటుంది. కొన్ని ప్రాజెక్టుల్లో ఈ కోటా ముందుగానే నిండిపోయే అవకాశం కూడా ఉంది కాబట్టి, కొనేముందు ఆ విషయం ధృవీకరించుకోవడం మంచిది.
ఇన్వెస్టర్లు ఏ సంకేతాలు గమనించాలి?
అనుభవం ఉన్న మార్కెట్ నిపుణులు రెండు విషయాలపై కన్నేసి ఉంచుతారు:
- కొత్త కన్స్ట్రక్షన్ పర్మిట్ల సంఖ్య - డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాన్ని తగ్గిస్తే, మార్కెట్ ఉన్న ఇన్వెంటరీని క్రమంగా అబ్జార్బ్ చేసుకుంటుంది. థాయ్ ఇండస్ట్రీ సంఘాల నివేదికల ప్రకారం, 2026 తొలి అర్ధభాగంలో బ్యాంకాక్లో కొత్త ప్రాజెక్ట్ స్టార్ట్లు తగ్గాయి.
- అద్దె రేట్ల స్థిరత్వం - అద్దెలు స్థిరంగా ఉన్నంత కాలం, కాపిటల్ వాల్యూ నిలిచిపోయినా కూడా కాండో నుండి నగదు ప్రవాహం వస్తూనే ఉంటుంది.
ఫుకెట్లో ప్రాపర్టీలను స్వయంగా చూడాలనుకుంటే, నవంబర్ నుండి మార్చి వరకు ఉండే హై సీజన్లో ముందుగానే బుకింగ్ చేసుకోవడం మంచిది - ఈ సమయంలో వసతి త్వరగా నిండిపోతుంది.
మొత్తంగా ఇది క్రాష్ కాదా?
ఇది కరెక్షన్ దశే, క్రాష్ కాదు. థాయ్లాండ్ మార్కెట్ చారిత్రకంగా నెమ్మదిగానే సర్దుకుంటుంది - ఏటా 5-10% ధరల తగ్గుదల మాత్రమే కనిపిస్తుంది, ఒక్కసారిగా కూలిపోదు. డెవలపర్లు లిస్ట్ ప్రైస్లను అధికారికంగా తగ్గించడం కంటే డిస్కౌంట్లు, బోనస్లు ఇవ్వడానికే ఎక్కువ ఇష్టపడతారు. చాలామంది విశ్లేషకులు 2027 రెండో అర్ధభాగం కంటే ముందు స్థిరత్వం వచ్చే అవకాశం లేదని, పూర్తి రికవరీకి మరో 2-3 ఏళ్లు పట్టవచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు.
థాయ్లాండ్ కాండో మార్కెట్ మందగమనం విపత్తు కాదు - ఇది సైకిల్లో ఒక దశ మాత్రమే. స్పష్టమైన ఆలోచన, నిర్దిష్టమైన టైమ్ ఫ్రేమ్ ఉన్న ఇన్వెస్టర్లకు ఇప్పుడున్న పరిస్థితులు నిజమైన అవకాశాన్ని తెరుస్తున్నాయి. ఒక్క సూత్రం గుర్తుంచుకోండి: రుజువైన లొకేషన్లలో కొనండి, ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న డెవలపర్లతో పని చేయండి, కేవలం కాపిటల్ అప్రిషియేషన్పై బెట్ చేయకుండా అసలైన రెంటల్ యీల్డ్ను లెక్కించి నిర్ణయం తీసుకోండి. థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం ఈ ప్రక్రియలో మీకు సరైన మార్గదర్శనం అందించగలదు.
సోర్స్: బ్యాంకాక్ పోస్ట్