ఫోన్లో స్క్రోల్ చేస్తూ కొత్త అవకాశం వెతుకుతున్నారా?
ఫుకెట్ బీచ్ కండోలో పెట్టుబడి పెట్టాలా అని ఆలోచించే తెలుగు పెట్టుబడిదారులకు ఇప్పుడు ఒక కొత్త దారి కనిపిస్తోంది - థాయిలాండ్లో డేటా సెంటర్ల నిర్మాణం. WHAUP కంపెనీ CEO అకరిన్, ప్రభుత్వం డైరెక్ట్ పవర్ పర్చేజ్ అగ్రిమెంట్స్ (PPA) నిబంధనలను వేగంగా ఆమోదించాలని బహిరంగంగా కోరారు. లేకపోతే ఈ రంగం సామర్థ్య పరిమితిని తాకుతుందని ఆయన హెచ్చరించారు. కేవలం 2026 మొదటి త్రైమాసికంలోనే ఈ కంపెనీ 35% లాభం పెరుగుదల నమోదు చేసింది - ఇది ముందుముందు రాబోయే భారీ మార్పుకు సంకేతం మాత్రమే.
థాయిలాండ్లో ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు సందేశం స్పష్టం: పారిశ్రామిక పార్కులు, టెక్నాలజీ జోన్లు వేగవంతమైన విలువ పెరుగుదల దశలోకి ప్రవేశిస్తున్నాయి. ఈ మెకానిజం ముందుగా అర్థం చేసుకున్నవారికే నిజమైన లాభం.
ఈ ట్రెండ్ ఎంత పెద్దది? కీలక గణాంకాలు
-
ఆసియాన్లో థాయిలాండ్ మూడో స్థానంలో ఉంది డేటా సెంటర్ మార్కెట్ పరిమాణంలో, సింగపూర్, ఇండోనేషియా తర్వాత. Structure Research అంచనా ప్రకారం 2027 నాటికి దేశ డేటా సెంటర్ సామర్థ్యం రెట్టింపు అవుతుంది
-
జాతీయ సామర్థ్యం 2026లో సుమారు 1,400 MW నుండి 2030 నాటికి సుమారు 3,700 MW కు పెరగనుంది - దాదాపు 27% వార్షిక సమ్మేళన వృద్ధి రేటు, థాయిలాండ్ డేటా సెంటర్ అసోసియేషన్ ప్రకారం
-
ఈస్టర్న్ ఎకనామిక్ కారిడార్ (EEC) - చోన్బురి, రయోంగ్, చాచోఎంగ్సావ్ జిల్లాలు కలిపి - కొత్త పెట్టుబడుల్లో ఎక్కువ భాగం ఈ ప్రాంతానికే వెళ్తోంది. అర్హత ఉన్న ప్రాజెక్టులకు బోర్డ్ ఆఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ (BOI) 13 సంవత్సరాల వరకు పన్ను రాయితీలు ఇస్తోంది
-
గూగుల్, అమెజాన్ వెబ్ సర్వీసెస్, మైక్రోసాఫ్ట్ వంటి కంపెనీలు థాయిలాండ్లో క్లౌడ్ మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులను ప్రకటించాయి లేదా అమలు చేస్తున్నాయి. మైక్రోసాఫ్ట్ ఒక్కటే దాదాపు $1 బిలియన్ పెట్టుబడి పెడుతోంది
-
2026 ఆరంభం నాటికే మొత్తం ప్రకటించిన డేటా సెంటర్ పెట్టుబడి $5 బిలియన్ దాటింది - దీంతో ఆసియాన్లో వేగంగా వృద్ధి చెందుతున్న డిజిటల్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మార్కెట్గా థాయిలాండ్ నిలిచింది
-
CBRE థాయిలాండ్ ప్రకారం, చోన్బురి, రయోంగ్లలో క్లాస్ A పారిశ్రామిక అద్దె రేట్లు గత 12 నెలల్లో 12% పెరిగాయి
-
EGAT సబ్స్టేషన్లకు 20 కి.మీ. పరిధిలో ఉన్న భూమి ధరలు చోన్బురిలో రెండేళ్లలో 18-22% పెరగగా, చోన్బురి, రయోంగ్లలో విస్తృత పారిశ్రామిక భూమి ధరలు అదే కాలంలో 25-40% పైకి ఎగిశాయి
-
ఒక హైపర్స్కేల్ డేటా సెంటర్ 30 నుండి 100 MW విద్యుత్ వినియోగిస్తుంది - అంటే ఒక చిన్న నగరానికి సమానం - మరియు కేవలం విద్యుత్ కోసమే ఏటా 200-500 మిలియన్ బాత్ ఖర్చవుతుంది
PPA అంటే ఏమిటి, ఇది ఎందుకు కీలకం?
ఈ మొత్తం మార్పు వెనుక ఉన్న లెక్కను అర్థం చేసుకోవడానికి ఇంధన గణితం చూడాలి. ప్రస్తుత థాయ్ చట్టం ప్రకారం, ఆపరేటర్లు స్వతంత్ర సోలార్, విండ్ జనరేటర్లతో నేరుగా ఒప్పందాలు చేసుకోలేరు - దీంతో వారు తక్కువ పోటీతత్వం ఉన్న రేట్లకు రాష్ట్ర గ్రిడ్పైనే ఆధారపడాల్సి వస్తుంది. ఈ అంతరాన్ని పూడ్చడం కోసమే WHAUP పోరాడుతోంది.
బ్యాంకాక్ ప్రభుత్వం 2026లో PPA నిబంధనలను ఖరారు చేస్తే, పారిశ్రామిక జోన్లలోకి పెట్టుబడుల ప్రవాహం మరింత వేగవంతం అవుతుందని అంచనా. డేటా సెంటర్లకు కేవలం మెగావాట్లు మాత్రమే కాదు, సర్వర్ హాళ్లు, కూలింగ్ సిస్టమ్లు, స్టాఫ్ ఆఫీసు బ్లాకులు, పరికరాల కోసం లాజిస్టిక్స్ స్పేస్ కూడా అవసరం. ప్రతి పెద్ద ప్రాజెక్టు 15,000 నుండి 50,000 చదరపు మీటర్ల భవనాలు, అనుబంధ నిర్మాణాలకు డిమాండ్ సృష్టిస్తుంది.
రాబడులు ఎలా ఉంటాయి? రిసార్ట్ కండోతో పోలిక
ఫుకెట్ లేదా పటాయలో రిసార్ట్ ఆస్తికి అలవాటుపడిన పెట్టుబడిదారులకు ఇది ఒక ప్రత్యామ్నాయ వ్యూహం. పారిశ్రామిక టెక్ పార్కుల్లో అద్దె రాబడులు బాత్ కరెన్సీలో ఏటా 7-9% వరకు ఉంటాయి - రిసార్ట్ కండోమినియంల సాధారణ 4-6% కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ. ఖాళీగా ఉండే రిస్క్ తక్కువగా ఉంటుంది, లీజు కాలవ్యవధి ఎక్కువ (3 నుండి 10 సంవత్సరాలు), అలాగే ప్రధాన అద్దెదారులు తాత్కాలిక సెలవు అద్దెదారులు కాకుండా అంతర్జాతీయ టెక్నాలజీ కంపెనీలుగా ఉంటాయి.
పెట్టుబడి భౌగోళికం కూడా మారుతోంది. గతంలో తీరప్రాంతంపైనే ఎక్కువ ఆసక్తి ఉండేది, ఇప్పుడు బ్యాంకాక్-చోన్బురి-రయోంగ్ కారిడార్పై దృష్టి పెట్టాల్సిన అవసరం ఉంది. మూడు విమానాశ్రయాలను (డాన్ మ్యుయాంగ్, సువర్ణభూమి, U-తపావ్) కలిపే హై-స్పీడ్ రైలు లింక్ ఈ కారిడార్ను ఒకే ఆర్థిక మండలంగా అనుసంధానిస్తోంది.
విదేశీయుల కోసం చట్టపరమైన నిర్మాణం ఏమిటి?
కొన్ని పరిమితులు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి. విదేశీయులు థాయిలాండ్లో నేరుగా భూమి కొనుగోలు చేయలేరు, కానీ భవనాలు, నిర్మాణాలను పూర్తిగా సొంతం చేసుకోవచ్చు, అలాగే పునరుద్ధరణ ఆప్షన్లతో 30 సంవత్సరాల వరకు దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందాలు పొందవచ్చు. EEC లోపల ప్రత్యేక నిబంధనల కారణంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు 49 సంవత్సరాల వరకు లీజు కాలవ్యవధి లభిస్తుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
PPA అంటే ఏమిటి, రియల్ ఎస్టేట్కు ఇది ఎందుకు ముఖ్యం?
PPA (పవర్ పర్చేజ్ అగ్రిమెంట్) అనేది ఇంధన ఉత్పత్తిదారుకు, వినియోగదారుకు మధ్య జరిగే డైరెక్ట్ ఒప్పందం. డేటా సెంటర్లకు చౌకైన క్లీన్ పవర్ లభించడం మనుగడకు సంబంధించిన విషయం. PPAలు లేకపోతే, కొత్త సదుపాయాలు నిర్మించడం ఆర్థికంగా లాభసాటి కాదు - దీంతో పారిశ్రామిక భూమి, స్థలం డిమాండ్పై పరిమితి ఏర్పడుతుంది.
థాయిలాండ్లో డేటా సెంటర్లు ఎక్కడ నిర్మిస్తున్నారు?
ప్రధాన నిర్మాణ మండలాలు చోన్బురి, రయోంగ్, చాచోఎంగ్సావ్ - ఇవన్నీ ఈస్టర్న్ ఎకనామిక్ కారిడార్ (EEC)లో భాగం. బ్యాంకాక్ శివారు ప్రాంతాల్లో, నోంతబురిలో కూడా అదనపు ప్రాజెక్టులు జరుగుతున్నాయి.
పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ ఎంత రాబడి ఇస్తుంది?
EEC టెక్ పార్కుల్లో సగటు అద్దె రాబడులు థాయ్ బాత్లో ఏటా 7-9% ఉంటాయి - సాధారణ రిసార్ట్ కండోమినియంల కంటే ఎక్కువ, లీజు ఒప్పందాలు కూడా చాలా ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి.
విదేశీయులు థాయిలాండ్ పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చా?
అవును, కొన్ని పరిమితులతో. నేరుగా భూమి యాజమాన్యం సాధ్యం కాదు, కానీ 30-49 సంవత్సరాల లీజు ఒప్పందాలు, థాయ్ భాగస్వాములతో జాయింట్ వెంచర్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. EEC జోన్లు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు మరింత సడలింపు నిబంధనలు అందిస్తాయి.
డేటా సెంటర్ల జోరు నివాస ఆస్తులపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతుంది?
పరోక్షంగా అయినా గణనీయమైన ప్రభావం ఉంటుంది. ప్రతి పెద్ద డేటా సెంటర్ నైపుణ్యం గల నిపుణుల కోసం 200-500 ఉద్యోగాలు సృష్టిస్తుంది, వారు సదుపాయానికి 15-30 కి.మీ. పరిధిలో అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్హౌస్ల అద్దె డిమాండ్ను పెంచుతారు - దీంతో ధరలు పైకి వెళ్తాయి.
ఇప్పుడు EEC లో భూమి కొనుగోలు చేయడం సరైన సమయమా?
ముఖ్య సబ్స్టేషన్ల సమీపంలో భూమి ధరలు రెండేళ్లలో ఇప్పటికే 18-22% పెరిగాయి, విస్తృత పారిశ్రామిక మండలాల్లో 25-40% వరకు పెరిగాయి. పెరుగుదలకు అవకాశం ఇంకా ఉంది, కానీ చట్టపరమైన డీల్ నిర్మాణాన్ని స్పష్టంగా అర్థం చేసుకున్న తర్వాతే, కనీసం 5 సంవత్సరాల హోల్డింగ్ కాలవ్యవధితోనే ఈ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించాలి.
రిస్క్ల గురించి కూడా స్పష్టత అవసరం - PPA ఆమోదం చుట్టూ ఉన్న నియంత్రణ అనిశ్చితి, ప్రధాన అద్దెదారులపై ఆధారపడటం, బాత్ కరెన్సీ హెచ్చుతగ్గులు, మరియు పరిమిత రీసేల్ లిక్విడిటీ ఇందులో ఉన్నాయి. రిసార్ట్ కండోలతో పోలిస్తే పారిశ్రామిక ఆస్తులు సాధారణంగా నెమ్మదిగా అమ్ముడవుతాయి.
థాయిలాండ్ పారిశ్రామిక, టెక్నాలజీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కేవలం హైప్ కాదు - ఇది ఒక నిర్మాణాత్మక మార్పు. ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద కంపెనీల నిజమైన మూలధనం దీని వెనుక ఉంది, ప్రభుత్వం పన్ను రాయితీలు, ప్రాధాన్యత మండలాల ద్వారా ఈ రంగాన్ని చురుకుగా ప్రోత్సహిస్తోంది. సాంప్రదాయ రిసార్ట్ ఫార్మాట్కు మించి చూడాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతంలో ఇది అత్యంత ఆశాజనకమైన అవకాశాలలో ఒకటి. ఈ మార్కెట్ను అర్థం చేసుకోవడంలో థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం మీకు తోడుగా ఉంటుంది.
మూలం: బ్యాంకాక్ పోస్ట్