ఫుకెట్లో ఒక కండో కొనాలని చూస్తున్న తెలుగు కుటుంబం కోసం లెక్క వేస్తే, ఒక్క ప్రభుత్వ ఫీజుల్లోనే లక్షల్లో ఆదా అవుతుందంటే నమ్మశక్యంగా అనిపించకపోవచ్చు. కానీ ఇది నిజం. థాయిలాండ్ ప్రభుత్వం ప్రాపర్టీ కొనుగోలులో అతిపెద్ద ఖర్చులైన ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజు, మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను భారీగా తగ్గించింది, అదీ చాలాకాలం పాటు నిలిచే విధంగా.
ఓనర్షిప్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం చెల్లించే ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజు 2% నుండి 0.01%కి పడిపోయింది. మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 1% నుండి 0.01%కి తగ్గింది. 10 మిలియన్ బాత్ విలువైన కండోమినియం మీద ఈ రెండు అంశాల్లోనే దాదాపు 300,000 బాత్ ఆదా అవుతుంది.
ఇది కొత్త ఆలోచనేమీ కాదు. 2019 నుండి బ్యాంకాక్ ప్రభుత్వం ఇలాంటి ఉపశమనాలను కాలానుగుణంగా ప్రకటిస్తూనే ఉంది, ప్రతిసారీ ఒక గడువు, ధర పరిమితితో. కానీ 2026 వెర్షన్ ప్రత్యేకత దాని పరిధిలోనే ఉంది - థాయ్ క్యాబినెట్ ఈ 0.01% ఫీజు నిర్మాణాన్ని 2027 జూన్ 30 వరకు పొడిగించింది. దీనివల్ల ఆదరాబాదరాగా నిర్ణయం తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేకుండా, కొనుగోలుదారులకు ప్లాన్ చేసుకోవడానికి చాలా సమయం దొరుకుతుంది. ఫ్రీహోల్డ్ కోటా కింద కండోమినియం యూనిట్లు కొనే విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కూడా థాయ్ పౌరులతో సమానంగా ఈ తగ్గిన రేట్లు వర్తిస్తాయి.
ఇప్పుడు అసలు ఏం మారిందో, ఎవరికి ఎక్కువ లాభం జరుగుతుందో, ఎక్కడ ఇంకా జాగ్రత్త అవసరమో చూద్దాం.
టూకీగా సమాధానం
- ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజు: ప్రాపర్టీ అప్రైజ్డ్ విలువలో 2% నుండి 0.01%కి తగ్గింపు
- మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు: 1% నుండి 0.01%కి తగ్గింపు
- కొనుగోలు ధర, అప్రైజ్డ్ విలువ 70 లక్షల బాత్ (7 మిలియన్ బాత్) దాకా ఉన్న రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు, ఒక్కో కాంట్రాక్టుకు 70 లక్షల బాత్ దాకా ఉన్న మార్ట్గేజ్లకు ఈ తగ్గిన రేట్లు వర్తిస్తాయి
- 50 లక్షల బాత్ (5 మిలియన్ బాత్) విలువైన యూనిట్ మీద మొత్తం ఆదా సుమారు 149,500 బాత్ (దాదాపు USD 4,200)
- ఈ పథకం ఇప్పుడు 2027 జూన్ 30 వరకు కొనసాగుతుంది - గతంలో వచ్చిన స్వల్పకాలిక వెర్షన్ల కంటే చాలా ఎక్కువ నిశ్చయత ఇస్తుంది
- అర్హత గల ప్రాపర్టీ రకాలు: విడి ఇళ్లు (detached houses), టౌన్హౌస్లు, కండో యూనిట్లు, భవనాలతో కూడిన భూమి; పాక్షిక వాటాల అమ్మకాలు మినహాయింపు
ప్రాథమిక వాస్తవాలు
- థాయిలాండ్లో సాధారణంగా ప్రాపర్టీ కొనుగోలులో ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజు (2%), స్టాంప్ డ్యూటీ (0.5%), స్పెసిఫిక్ బిజినెస్ ట్యాక్స్ (3.3%, ఓనర్షిప్ తీసుకున్న మొదటి 5 సంవత్సరాల్లోపు రీసేల్ చేస్తే వర్తిస్తుంది), విత్హోల్డింగ్ ట్యాక్స్ (ప్రోగ్రెసివ్ స్కేల్ ప్రకారం లెక్కిస్తారు) ఉంటాయి. ప్రస్తుత రాయితీ ట్రాన్స్ఫర్, మార్ట్గేజ్ రిజిస్ట్రేషన్ భాగాలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.
- థాయిలాండ్లో ఓనర్షిప్ ట్రాన్స్ఫర్లను రిజిస్టర్ చేసే ఏకైక అధికార సంస్థ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ల్యాండ్స్. ఫీజులను ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన అప్రైజ్డ్ విలువ ఆధారంగా లెక్కిస్తారు, ఇది వాస్తవ కొనుగోలు ధర కంటే భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
- ఈ పొడిగించిన పథకం వల్ల ఏటా సుమారు 540 బిలియన్ బాత్ ప్రాపర్టీ టర్నోవర్కు మద్దతు లభిస్తుందని, అదనంగా సుమారు 305 బిలియన్ బాత్ పెట్టుబడి ఈ రంగంలోకి వస్తుందని థాయిలాండ్ ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ అంచనా వేసింది.
- విదేశీ కొనుగోలుదారులు కండో మార్కెట్లో ఇప్పటికీ ప్రధాన శక్తిగా ఉన్నారు: 2024-2025లో ఏటా విదేశీయుల కండో కొనుగోళ్లు సుమారు 14,500 యూనిట్ల వద్ద స్థిరంగా ఉన్నాయి. 2025 మొదటి త్రైమాసికంలోనే సుమారు 3,919 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి అని పరిశ్రమ డేటా చెబుతోంది. బ్యాంకాక్, చోన్బురి, ఫుకెట్ ఈ డిమాండ్కు ప్రధాన కేంద్రాలుగా కొనసాగుతున్నాయి.
- ఫుకెట్, పట్టాయా, సమూయి - విదేశీ కొనుగోలుదారుల వాటా అత్యధికంగా ఉన్న మూడు గమ్యస్థానాలు ఇవే. అంటే ఫీజు తగ్గింపు వల్ల పెట్టుబడి డిమాండ్ మీద పడే ప్రభావం ఈ మూడు ప్రాంతాల్లోనే ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది.
- విదేశీయులు నేరుగా భూమి లేదా ఇళ్లను సొంతం చేసుకోవడంపై కఠిన ఆంక్షలు ఉన్నాయి. ఫ్రీహోల్డ్ ఓనర్షిప్ ఒక్కో ప్రాజెక్టులో 49% విదేశీ కోటా పరిమితిలో ఉన్న కండోమినియం యూనిట్లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. భూమితో కూడిన ప్రాపర్టీలకు లీజ్హోల్డ్ లేదా కంపెనీ స్ట్రక్చర్లను వాడుతుంటారు.
- ముఖ్యమైన విషయం: ఈ రాయితీ స్పెసిఫిక్ బిజినెస్ ట్యాక్స్ (3.3%)ను తాకదు. ఓనర్షిప్ తీసుకున్న మొదటి ఐదేళ్లలోపు ప్రాపర్టీని రీసేల్ చేస్తే ఇది వర్తిస్తూనే ఉంటుంది.
ఎవరికి ఈ తగ్గిన ఫీజులు వర్తిస్తాయి?
థాయ్ పౌరులు కావచ్చు, విదేశీయులు కావచ్చు, అర్హత గల రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కొనే ఎవరికైనా ఇది వర్తిస్తుంది. విదేశీ కొనుగోలుదారుల విషయంలో, చట్టబద్ధమైన విదేశీ ఓనర్షిప్ కోటాలోని ఫ్రీహోల్డ్ కండోమినియం కొనుగోళ్లకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
ఏ ప్రాపర్టీలు ఈ పథకం పరిధిలోకి వస్తాయి?
విడి ఇళ్లు, టౌన్హౌస్లు, కండోమినియం యూనిట్లు, భవనాలతో కూడిన భూమి - ఇవన్నీ ఈ పథకం పరిధిలోకి వస్తాయి. షరతు ఏమిటంటే కొనుగోలు ధర, అప్రైజ్డ్ విలువ రెండూ 7 మిలియన్ బాత్ మించకూడదు. పాక్షిక ఓనర్షిప్ వాటాల అమ్మకాలకు ఈ రాయితీ వర్తించదు.
అసలు ఎంత ఆదా అవుతుంది?
5 మిలియన్ బాత్ విలువైన యూనిట్ ఉదాహరణగా తీసుకుంటే: ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజులో ఆదా సుమారు 99,500 బాత్ (2% మైనస్ 0.01%), మార్ట్గేజ్ ఫీజులో ఆదా సుమారు 49,950 బాత్ (1% మైనస్ 0.01%). మొత్తం కలిపి ఆదా సుమారు 149,500 బాత్ అవుతుంది.
ఇది రీసేల్ ప్రాపర్టీలకు కూడా వర్తిస్తుందా?
అవును, అర్హత గల రీసేల్ లావాదేవీలకు కూడా ఈ తగ్గిన రేట్లు వర్తిస్తాయి. అయితే అమ్మేవారు ఎంతకాలం ఆ ప్రాపర్టీని ఉంచుకున్నారనే దానిపై ఆధారపడి, స్పెసిఫిక్ బిజినెస్ ట్యాక్స్ లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి రావచ్చు.
ఈ ఫీజు తగ్గింపు ఎంతకాలం ఉంటుంది?
ప్రస్తుత పొడిగింపు 2027 జూన్ 30 వరకు కొనసాగుతుంది. ఇది గతంలో వచ్చిన కొన్ని నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు మాత్రమే ఉండే వెర్షన్ల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ కాలం.
ఇది డెవలపర్ ఇన్స్టాల్మెంట్ ప్లాన్తో కలిపి వాడుకోవచ్చా?
అవును. డెవలపర్ పేమెంట్ ప్లాన్, ప్రభుత్వ ఫీజు తగ్గింపు రెండూ వేర్వేరు వ్యవస్థలు. ఓనర్షిప్ ట్రాన్స్ఫర్ రిజిస్ట్రేషన్ జరిగే సమయంలో ఫీజు చెల్లిస్తారు, సాధారణంగా ఇది చివరి పేమెంట్తో కలిసి వస్తుంది.
ఏ ఖర్చులు మారకుండా అలాగే ఉంటాయి?
స్పెసిఫిక్ బిజినెస్ ట్యాక్స్ (ఓనర్షిప్ తీసుకున్న మొదటి ఐదేళ్లలోపు రీసేల్ చేస్తే 3.3%), ప్రోగ్రెసివ్ విత్హోల్డింగ్ ట్యాక్స్, లీగల్ లేదా డ్యూ డిలిజెన్స్ ఫీజులు - ఇవన్నీ ఈ పథకం ప్రభావితం చేయవు.
కొనుగోలు సమయంలో ఈ రాయితీ ఇంకా అమల్లో ఉందో లేదో ఎలా నిర్ధారించుకోవాలి?
ప్రస్తుత స్థితిని థాయిలాండ్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ల్యాండ్స్ ప్రచురిస్తుంది. అలాగే రిజిస్ట్రేషన్ జరిగే స్థానిక ల్యాండ్ ఆఫీసులో నేరుగా కూడా ఖరారు చేసుకోవచ్చు.
మా అభిప్రాయం
చాలా సంవత్సరాల పాటు కొనసాగే ఈ ఫీజు తగ్గింపు, స్థిరమైన కానీ దూరంగా ఉన్న గడువుతో పెట్టుబడిదారులకు హడావిడి లేకుండా సరైన నిర్ణయం తీసుకునే వెసులుబాటు ఇస్తుంది. ఇప్పటికే ఒక ప్రాపర్టీని ఎంచుకుని, డ్యూ డిలిజెన్స్ పూర్తి చేసినవారికి, 2027 మధ్య వరకు ఉన్న ఈ విండో ముందుకు వెళ్లడానికి అనుకూలమైన సమయం. 150,000 నుండి 300,000 బాత్ వరకు ఆదా అంటే, ప్రభుత్వమే పెట్టుబడిదారులకు అదనపు రిటర్న్ శాతాన్ని ధారాదత్తం చేస్తున్నట్టు లెక్క. అయినప్పటికీ ఇది ఒక విధాన నిర్ణయం మాత్రమే, ఎప్పుడైనా మార్పు రావచ్చు. కాబట్టి వీలైనంత త్వరగా నిర్ణయం ఖరారు చేసుకోవడమే సురక్షితమైన మార్గం.
ఫుకెట్ లేదా థాయిలాండ్లో మరెక్కడైనా ఆస్తి కొనాలనుకుంటున్నారా? సరైన ప్రాపర్టీని కనుగొనడంలో థాయిలాండ్ ఆస్తి బృందం మీకు సహాయపడగలదు.
మూలం: ద నేషన్ థాయిలాండ్