ఒక్క క్షణం ఆలోచించండి... మీ దగ్గర కోటి రూపాయలకు మించిన సంపద ఉంటే, మీరు దాన్ని ఎక్కడ పెట్టుబడి పెడతారు? యూరప్లో పన్నుల భారం పెరిగిపోతుంటే, దక్షిణ కొరియాలో వారసత్వ పన్ను 50% వరకు ఉంటే, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ధనవంతులు ఇప్పుడు ఆసియా వైపు చూస్తున్నారు. హెన్లీ & పార్ట్నర్స్ 'ప్రైవేట్ వెల్త్ మైగ్రేషన్ 2026' నివేదిక ప్రకారం, గత దశాబ్దంలో పాశ్చాత్య దేశాల నుంచి ఇంత పెద్ద ఎత్తున ధనవంతుల వలస జరగలేదు. సింగపూర్, హాంకాంగ్, దుబాయ్ ఈ కొత్త సంపద ప్రవాహానికి కేంద్రాలుగా మారగా, థాయిలాండ్ లాంటి మార్కెట్లు దీని పరోక్ష ప్రయోజనం పొందుతున్నాయి.
ఇది కేవలం ఒక వార్త కాదు. ఫుకెట్లో ఇప్పటికే ఆస్తి కొన్నవారికి, లేదా కొనాలని ఆలోచిస్తున్న తెలుగు పెట్టుబడిదారులకు దీని అర్థం స్పష్టం: ప్రీమియం ఆస్తుల ధరలు పెరుగుతున్నాయి, రెసిడెన్సీ నిబంధనలు కఠినతరం అవుతున్నాయి, అయితే ఇంకా పతాకస్థాయికి చేరని మార్కెట్లలో కొత్త అవకాశాలు కూడా తలెత్తుతున్నాయి.
ఈ సంపద వలసలో ప్రధాన అంశాలు ఏమిటి?
-
సింగపూర్, హాంకాంగ్ 2026లో ఆసియాలో ధనవంతుల వలసకు అగ్రగామి కేంద్రాలుగా తమ స్థానాన్ని మరింత బలపరుచుకున్నాయని హెన్లీ & పార్ట్నర్స్ పేర్కొంది.
-
యూకే, జర్మనీ, ఫ్రాన్స్, నార్వే, దక్షిణ కొరియా దేశాల నుంచి HNWI (అధిక నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులు) వెలుపలికి వెళ్తున్నారు. దీనికి కారణం పన్నుల ఒత్తిడి, రాజకీయ మార్పులు. దక్షిణ కొరియాలో వారసత్వ పన్ను ఏకంగా 50% వరకు ఉంది.
-
దుబాయ్ గల్ఫ్ ప్రాంతంలోకి ఆస్తుల వైవిధ్యీకరణకు ప్రధాన ప్రవేశ ద్వారంగా కొనసాగుతోంది.
-
అమెరికన్ HNWIల నుంచి అంతర్జాతీయ రెసిడెన్సీ ప్రోగ్రామ్లకు డిమాండ్ 2026లో గరిష్ట స్థాయికి చేరింది. అమెరికాలోని ధనవంతులు ఇప్పుడు దేశం బయట ఆప్షన్లను చురుగ్గా వెతుకుతున్నారు.
-
సింగపూర్లో ఫ్యామిలీ ఆఫీసుల సంఖ్య 2024 చివరినాటికి 1,100 దాటింది, అప్పటినుంచి పెరుగుతూనే ఉంది. అక్కడ ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ స్పేస్ ధర ఇప్పుడు సగటున చదరపు మీటరుకు $20,000 పైనే ఉంది.
-
నైట్ ఫ్రాంక్ థాయిలాండ్ ప్రకారం, 2026లో ఫుకెట్ లగ్జరీ విల్లా అమ్మకాలు 12.9% పెరిగాయి, కండో డిమాండ్ కొంచెం తగ్గినప్పటికీ. బాంగ్ తావ్, లయాన్, కమలా వంటి పశ్చిమ తీర ప్రాంతాలు అత్యధిక ఆసక్తిని ఆకర్షిస్తున్నాయి.
-
మొత్తంగా చూస్తే, 2026 అనేది కేవలం మనుషుల వలస కాదు, పశ్చిమ దేశాల నుంచి ఆసియా, మధ్యప్రాచ్యం వైపుకు సంపద మొత్తం మార్గం మారడం.
ఐరోపా నుంచి ఆసియాకు ఈ వలస ఎందుకు జరుగుతోంది?
సంపద వలస అనేది కొత్త విషయమేమీ కాదు. కానీ 2026ను ప్రత్యేకంగా నిలిపేది దాని పరిమాణం, గత సంవత్సరాల కంటే గుణాత్మకంగా భిన్నమైనది. దీన్ని అర్థం చేసుకోవాలంటే కొన్ని పొరలను విడదీసి చూడాలి.
మొదటిది, ఆర్థిక కారణం. గత మూడు, నాలుగేళ్లలో యూరోపియన్ ప్రభుత్వాలు క్రమంగా పన్నుల ఒత్తిడిని పెంచాయి. ఫ్రాన్స్ పెద్ద సంపదలపై అదనపు పన్నులు విధించింది, నార్వే వెల్త్ ట్యాక్స్ను పెంచింది, బ్రెగ్జిట్ తర్వాత బ్రిటన్ నివాసేతరులకు అనుకూల ప్రాంతంగా ఉండటం మానేసింది. ఫలితం స్పష్టం: ధనవంతులు తమ కాళ్లతో ఓటు వేశారు, అంటే వేరే దేశాలకు మారిపోయారు. ఆసియా విజయగాథగా చూసే దక్షిణ కొరియా కూడా రాజకీయ అస్థిరత, 50% వరకు ఉన్న వారసత్వ పన్ను కారణంగా కోటీశ్వరులను కోల్పోతోంది.
రెండోది, మౌలిక సదుపాయాల కారణం. గత ఐదేళ్లలో సింగపూర్ లండన్, జ్యూరిక్లకు నిజమైన ప్రత్యామ్నాయంగా మారింది వెల్త్ మేనేజ్మెంట్ విషయంలో. ఈ నగర-రాజ్యంలో ఫ్యామిలీ ఆఫీసుల సంఖ్య 2024 చివరినాటికి 1,100 దాటింది, అప్పటినుంచి పెరుగుతూనే ఉంది. హాంకాంగ్ కూడా కొంత అనిశ్చితి తర్వాత మళ్లీ ఊపందుకుంటోంది, ప్రధాన చైనా ద్వారా నేరుగా వ్యాపారం చేయాల్సిన అవసరం లేకుండానే చైనా మార్కెట్కు దారి చూపిస్తోంది.
మూడోది, కొంచెం సూక్ష్మమైనది కానీ థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టేవారికి కీలకమైనది. సింగపూర్ ఖరీదైనదిగా మారుతున్న కొద్దీ (అక్కడ ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ స్పేస్ సగటు ధర ఇప్పుడు చదరపు మీటరుకు $20,000 దాటింది), ఆ మూలధనంలో కొంత భాగం అనివార్యంగా మరింత అందుబాటులో ఉన్న ఆగ్నేయాసియా మార్కెట్ల వైపు మళ్లుతుంది. థాయిలాండ్, వియత్నాం, మలేషియా ఇప్పుడు ఒక 'రెండో వేవ్' కొనుగోలుదారులను పొందుతున్నాయి, ఇప్పటికే ఆసియాను తమ స్థావరంగా ఎంచుకున్నవారు ఇప్పుడు ఈ ప్రాంతంలోనే వైవిధ్యీకరణ కోసం చూస్తున్నారు.
భౌగోళిక-రాజకీయ పరిస్థితులు కూడా ఈ మార్పును వేగవంతం చేస్తున్నాయి. తైవాన్ జలసంధి చుట్టూ ఉన్న అస్థిరత తైవానీస్ మూలధనాన్ని జపాన్ వైపుకే కాదు, బ్యాంకాక్, పట్టయా, ముఖ్యంగా ఫుకెట్ వైపు దక్షిణం దిశగా కూడా నెడుతోంది. చైనా కొనుగోలుదారులు జపాన్ మార్కెట్లో తమ ఉనికిని తగ్గించుకుంటుండగా, హాంకాంగ్, ప్రధాన చైనా నుంచి వచ్చే మూలధనానికి కొత్త స్థలం ఏర్పడుతోంది.
ఆసక్తికరంగా, అమెరికన్ HNWIలు ఆసియా మూలధన వలస కథలో ఒక కొత్త పాత్రధారులు. సాంప్రదాయకంగా అమెరికన్లు కరీబియన్, యూరప్లను ఎంచుకునేవారు. కానీ 2026లో, హెన్లీ ప్రకారం, అమెరికన్ల నుంచి అంతర్జాతీయ రెసిడెన్సీ ప్రోగ్రామ్ల డిమాండ్ చారిత్రక గరిష్ట స్థాయికి చేరింది, అందులో గణనీయమైన భాగం ఆసియా వైపు మళ్లుతోంది. థాయిలాండ్ ఎలైట్ వీసా, మలేషియా MM2H, సింగపూర్ గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్ ప్రోగ్రామ్ వంటివి ఇప్పుడు ఈ వర్గం కోసం చురుగ్గా పోటీ పడుతున్నాయి.
డెవలపర్లు, ఫుకెట్ మార్కెట్ ఎలా స్పందిస్తున్నాయి?
థాయిలాండ్లోని అతిపెద్ద డెవలపర్లలో ఒకటైన సన్సిరి, 2027 నుంచి 2030 మధ్య ఫుకెట్లో దాదాపు 30 కొత్త ప్రాజెక్టులను 40 బిలియన్ బాత్ విలువతో ప్రణాళిక చేస్తోంది. ఇది లగ్జరీ విల్లాలు, కండోమినియంలకు పెరుగుతున్న విదేశీ డిమాండ్ వల్ల జరుగుతోంది. 2026లోనే, ఈ కంపెనీ 10 బిలియన్ బాత్ విలువైన ఏడు ప్రాజెక్టులను ప్రారంభిస్తోంది, ఇందులో నాలుగు కండోలు, మూడు విల్లాలు చెర్న్గ్ తలే, ఫుకెట్ టౌన్, పటాంగ్, రవాయ్ ప్రాంతాల్లో ఉన్నాయి.
థాయిలాండ్లో ఇప్పటికే స్థిరపడిన అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు ఈ నేపథ్యం చాలా ముఖ్యమైనది. నాణ్యమైన ఆస్తుల కోసం పోటీ స్థానికంగానే కాదు, ప్రపంచవ్యాప్తంగా తీవ్రమవుతోంది. యూరప్, మధ్యప్రాచ్యం, ఇప్పుడు అమెరికా నుంచి వచ్చే కొనుగోలుదారులు కొత్త ధరల పరిమితిని నిర్ణయిస్తున్నారు. బ్యాంకాక్లో కండోమినియంలు, ఫుకెట్, కోహ్ సముయ్లో విల్లాలు, ఇవన్నీ ఇప్పుడు వేగం గెలిచే ఒక ప్రపంచవ్యాప్త ఆటలో భాగంగా మారుతున్నాయి.
దుబాయ్ ఈ కథలో ఎక్కడ సరిపోతుంది?
దుబాయ్ను ఒక రవాణా కేంద్రంగా ప్రత్యేకంగా గమనించాలి. 2022-2023లో UAEకి మారిన చాలామంది పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు థాయిలాండ్ను 'రెండో ఇల్లు'గా చురుగ్గా పరిగణిస్తున్నారు: దుబాయ్ వ్యాపార స్థావరంగా ఉంటుంది, థాయిలాండ్ నివసించడానికి, దీర్ఘకాలిక ఆస్తి సంపదను నిర్మించుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది. లాజిస్టిక్స్ పరంగా కూడా ఈ కనెక్షన్ బాగా పనిచేస్తుంది, దుబాయ్ నుంచి ఫుకెట్కు నేరుగా విమానంలో దాదాపు 6 గంటలు పడుతుంది, కాబట్టి ఆస్తి పరిశీలన ట్రిప్లను సులభంగా ప్లాన్ చేసుకోవచ్చు.
హెన్లీ & పార్ట్నర్స్ 2026 నివేదిక నుంచి తీసుకోవాల్సిన ప్రధాన సందేశం ఏమిటంటే, ఆసియా ఇకపై ఒక అరుదైన ప్రత్యామ్నాయం కాదు, ఇది ఇప్పుడు ప్రపంచ మూలధన వలసకు ప్రధాన గమ్యస్థానం. థాయిలాండ్లో ఇప్పటికే స్థిరపడిన పెట్టుబడిదారులకు, ఈ సమయం అనుకూలంగా ఉంది, కొత్త వేవ్కు ఒక అడుగు ముందు ఉండేలా చేస్తుంది. ఇంకా తమ ప్రవేశాన్ని ప్లాన్ చేసుకుంటున్నవారికి, ప్రతి త్రైమాసికం గడిచే కొద్దీ అవకాశపు కిటికీ ఇరుకుగా మారుతోంది.
థాయిలాండ్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? మా బృందం మీకు సరైన ఆస్తిని కనుగొనడంలో సహాయపడుతుంది - థాయిలాండ్ ఆస్తి ఎప్పుడూ మీ పక్కనే ఉంటుంది.
మూలం: బ్యాంకాక్ పోస్ట్